Rủ bạn về nhà phá két của mẹ, sau khi xin tiền bất thành

Ngày 7/4, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Đà Nẵng đã khởi tố, tạm giam Nguyễn Lê Duy Dũng (53 tuổi, trú phường Sơn Trà) về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo điều tra, Dũng lợi dụng mối quan hệ quen biết để rủ Ngô Thanh Việt (35 tuổi) góp vốn mua một thửa đất tại phường An Hải, đưa ra thông tin giá 800 triệu đồng nhưng hiện chưa được cấp sổ đỏ.

Sau khi nhận tiền góp vốn, Dũng không thực hiện việc mua bán như cam kết mà chiếm đoạt toàn bộ để sử dụng mục đích cá nhân.

Tháng 8/2019, Dũng tiếp tục đưa thông tin gian dối, đề nghị bán lại toàn bộ phần góp vốn cho Việt với giá 1,2 tỷ đồng.

Đến tháng 10/2019, Dũng hứa hẹn với Việt về việc đứng ra làm sổ đỏ cho thửa đất trên với chi phí 1,3 tỷ đồng. Ông ta cam kết sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý trong vòng 2 tháng.

Tin tưởng vào lời hứa này, từ năm 2019 đến năm 2020, Việt đã nhiều lần giao tiền cho Dũng với tổng 1,1 tỷ đồng để thực hiện việc "ra sổ". Sau khi nhận tiền, Dũng cắt liên lạc.

Cơ quan điều tra xác định, Dũng đã chiếm đoạt của bị hại tổng cộng 2,7 tỷ đồng.

Ngọc Trường

Tin Gốc: https://vnexpress.net/sap-bay-cua-nguoi-mua-chung-dat-5059681.html

Ngày 20/4, Thongchaleun Youkhanthone (27 tuổi) cùng 4 người Lào bị TAND TP HCM xét xử về tội Vận chuyển trái phép chất ma túy.

Nguyễn Lập Sơn (39 tuổi) và vợ Phan Thị Bích Trâm (31 tuổi) bị TAND TP HCM xét xử về tội Mua bán trái phép chất ma túy. Hai bị cáo khác bị truy tố về một trong các tội trên.

Người giữ vai trò cầm đầu đường dây là Lâm Thiên Hiệp, song đang trốn truy nã cùng một số người, nên Công an TP HCM tách thành vụ án khác để tiếp tục điều tra.

Bà 'trùm' không lộ diện

Cáo trạng thể hiện, Thongchaleun Youkhanthone cùng nhóm đồng hương được một phụ nữ quốc tịch Lào (không rõ lai lịch) thuê vận chuyển ma túy vào Việt Nam.

Tại tòa và quá trình điều tra trước đó, Thongchaleun khai được người tên Nát và Say thuê với tiền công 6.000 USD. Nhóm được giao ôtô, bố trí người đi cùng để hỗ trợ, đồng thời đóng giả khách du lịch nhằm qua mặt cơ quan chức năng. Họ nhập cảnh qua cửa khẩu Lao Bảo rồi di chuyển vào TP HCM.

Trên đường đi, nhóm đón thêm một người Việt tên Thành. Khi đến Đà Nẵng, theo hướng dẫn của Thành, họ nhận 9 túi xách và 2 bao tải chứa ma túy, cất giấu trên xe.

Đến khu vực huyện Hóc Môn, nhóm giao 7 túi xách và 2 bao tải cho các đầu mối theo sắp xếp trước, sau đó chạy tiếp một đoạn để giao nốt số còn lại. Hoàn tất việc giao nhận, Thành rời đi, nhóm quay về nhưng bị bắt khi đến địa phận Quảng Ngãi.

Một số người trong nhóm thừa nhận biết việc vận chuyển ma túy nhưng vẫn tham gia. Thongchaleun khai đã dùng phần lớn tiền công để chi phí di chuyển và chia cho những người đi cùng; số còn lại đã giao nộp cho cơ quan điều tra.

Nhà ở Hóc Môn thành nơi cất giấu, phân phối ma túy

Số ma túy sau khi đưa vào TP HCM được Hiệp chỉ đạo đàn em giao cho Sơn cất giữ, tiêu thụ.

Sơn khai tháng 10/2023 được Hiệp rủ tham gia mua bán ma túy. Do thất nghiệp, cần tiền sinh hoạt và trả tiền thuê nhà, anh ta đồng ý, cho Hiệp sử dụng nơi ở tại huyện Hóc Môn làm nơi cất giấu. Việc này được Sơn bàn bạc với vợ và Trâm, cả hai đều chấp thuận.

Hai bên thỏa thuận Sơn nhận 6 triệu đồng mỗi tháng cùng 5,5 triệu đồng tiền thuê nhà. Hiệp cung cấp điện thoại cài sẵn ứng dụng Telegram để điều hành, còn Sơn trực tiếp nhận, cất giấu, phân chia và giao ma túy theo chỉ đạo.

Từ tháng 11 đến cuối tháng 12/2023, Sơn nhiều lần tham gia. Đầu tháng 12, Hiệp mang đến nhà Sơn hai thùng chứa khoảng 50-60 kg ma túy tổng hợp cùng 15 bánh heroin. Cả hai đưa lên phòng ngủ để phân nhỏ, đóng gói, cất giấu. Ngoài việc giao sỉ, Sơn còn được giao một phần để bán lẻ.

Sau đó, theo chỉ đạo từ xa, Sơn mở cửa cho người đến nhận một thùng ma túy khoảng 12 kg mang đi tiêu thụ. Những ngày tiếp theo, cứ 2-3 ngày lại có người đến lấy hàng, Sơn được trả công theo từng lần giao.

Rạng sáng 25/12/2023, theo thông báo của Hiệp, đàn em là Võ Bá Thịnh tiếp tục lái ôtô chở 7 túi xách và 2 bao tải ma túy đến nhà Sơn. Sau khi kiểm tra, Thịnh rời đi, một giờ sau quay lại lấy hàng để đi giao theo chỉ đạo. Khi đang đưa lượng lớn ma túy lên xe chuẩn bị rời đi, Thịnh bị công an bắt quả tang.

Tại hiện trường, lực lượng chức năng thu giữ hơn 100 kg ma túy. Khám xét nơi ở của Sơn, cảnh sát phát hiện thêm hơn 43 kg ma túy được cất giấu ở nhiều vị trí trong nhà. Mở rộng điều tra, ngày hôm sau, Công an TP HCM phối hợp Công an thị xã Đức Phổ (Quảng Ngãi) bắt giữ Thongchaleun cùng nhóm.

Phiên tòa tiếp tục với phần xét hỏi, dự kiến tuyên án chiều nay.

Tin Gốc: Vnexpress

Nay Nhà nước có chủ trương giảm 70% và chỉ đóng 30% khi lên thổ cư. Xin hỏi nếu tôi xóa nợ thì có được hưởng chính sách này không. Nếu không thì phải đóng 100% theo giá thị trường, hiện là TP.HCM đúng không ạ? Thửa đất là vị trí 2 của đường Lê Hồng Phong, theo thông báo thuế, vậy phải đóng xóa nợ là bao nhiêu?

- Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Trường hợp của anh/chị cần phân biệt rõ về bản chất pháp lý để tránh nhầm lẫn giữa hai cơ chế hoàn toàn khác nhau là "chuyển mục đích sử dụng đất" và "xóa nợ tiền sử dụng đất".

Theo thông tin anh/chị cung cấp, thửa đất đã được tách sổ, được công nhận 100m² đất ở nhưng thuộc diện "ghi nợ tiền sử dụng đất".

Như vậy, nghĩa vụ tài chính đã phát sinh từ thời điểm được công nhận đất ở trước đây, chỉ là Nhà nước cho phép chậm nộp (ghi nợ), chứ không phải hiện nay anh/chị mới thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, chính sách hiện nay về việc "giảm 70%, chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất" theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ áp dụng đối với các trường hợp đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đáp ứng các điều kiện luật định, tức là áp dụng tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính mới.

Trong khi đó, trường hợp của anh/chị là thực hiện nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó nên về nguyên tắc sẽ không được áp dụng chính sách giảm này.

Việc anh/chị đã nộp hồ sơ xin xóa nợ từ tháng 2-2021 nhưng chưa được giải quyết do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng không làm thay đổi bản chất pháp lý của khoản nợ, cũng không làm phát sinh quyền được áp dụng chính sách mới nếu pháp luật không có quy định chuyển tiếp cụ thể.

Đối với nghĩa vụ tài chính khi xóa nợ, pháp luật quy định nếu người sử dụng đất thanh toán trong thời hạn được hưởng ưu đãi thì có thể được tính theo mức giá tại thời điểm ghi nợ. Ngược lại, nếu thanh toán sau thời hạn này thì phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trên thực tế, đa số các trường hợp hiện nay đều đã quá thời hạn ưu đãi nên khi xóa nợ sẽ phải xác định lại tiền sử dụng đất theo giá đất hiện hành do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Giá đất này không phải là giá thị trường tự do mà là giá trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp có thẩm quyền ban hành tại thời điểm tính thu.

Trường hợp khu vực của anh/chị đã thuộc địa bàn quản lý mới thì sẽ áp dụng bảng giá đất tương ứng của TP.HCM tại thời điểm cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời căn cứ vị trí cụ thể của thửa đất (vị trí 2 đường Lê Hồng Phong như thông báo thuế).

Về cách tính, nguyên tắc anh/chị phải nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất của loại đất trước khi được công nhận, nhân với diện tích 100m² và thường là 100% khoản chênh lệch này nếu không còn ưu đãi.

Do đó, có thể hiểu một cách thực tế là anh/chị phải nộp theo mức giá đất hiện hành do Nhà nước quy định chứ không phải mức 30%. Số tiền cụ thể bao nhiêu sẽ do cơ quan thuế tính toán và thông báo chính thức, vì còn phụ thuộc vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh tại thời điểm giải quyết hồ sơ.

Như vậy, trường hợp của anh/chị không được hưởng chính sách giảm 70% - nộp 30% vì không phải là chuyển mục đích sử dụng đất mới, mà là xóa nợ nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó; khi xóa nợ sẽ phải nộp theo giá đất hiện hành do Nhà nước quy định.

Trường hợp anh/chị có biên nhận hồ sơ từ năm 2021, nếu cho rằng việc chậm giải quyết hoàn toàn do cơ quan nhà nước thì có thể làm đơn kiến nghị đề nghị xem xét áp dụng cơ chế có lợi hơn, tuy nhiên việc này không đương nhiên được chấp nhận mà phụ thuộc vào việc xem xét cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.

Tin Gốc: Tuổi Trẻ