Đó là nhận định của nhiều chuyên gia, lãnh đạo ngân hàng và cả doanh nghiệp có mặt tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do báo Tài Chính – Đầu Tư tổ chức sáng 12-5 tại TP.HCM.
Trước bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu hụt nghiêm trọng, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết đang nghiên cứu đưa cơ chế phát triển phân khúc này vào Luật Nhà ở sửa đổi.
Theo bà Hằng, một trong những điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực của thị trường.
Trong quý 1-2026, cả nước có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng phân khúc nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội chỉ chiếm hơn 7.000 căn.
“Hiện nay nhu cầu ở thực là rất lớn, nhưng nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân vẫn còn hạn chế”, bà Hằng nói.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này cũng đang nghiên cứu cơ chế phân định giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội, đồng thời xây dựng tiêu chí xác định đối tượng được tiếp cận nhằm tránh tình trạng chính sách bị lợi dụng hoặc rơi vào tay giới đầu cơ.
Việc phát triển phân khúc này cần đi kèm cơ chế kiểm soát giá bán phù hợp để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Trước thực tế giá bất động sản quá cao so với thu nhập của đa số người dân, bà Hằng cho rằng nguyên nhân không chỉ nằm ở giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.
Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đang triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1-7 tới.
Hệ thống này sẽ công khai toàn bộ thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao đất, cấp phép, giao dịch và giá giao dịch bất động sản. Khi thị trường minh bạch hơn, người dân và nhà đầu tư sẽ có đầy đủ dữ liệu để đưa ra quyết định, từ đó góp phần hạn chế đầu cơ và giảm hiện tượng tăng giá bất hợp lý.
Theo tiến sĩ Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, thị trường hiện tồn tại “khoảng trống lớn” ở phân khúc nhà dành cho nhóm thu nhập trung bình từ 20 – 40 triệu đồng/tháng.
Ông Lực cho rằng nhóm khách hàng này không đủ khả năng tiếp cận nhà ở cao cấp nhưng cũng khó đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, nguồn cung phù hợp lại rất hạn chế. “Muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án”, ông nói.
Ông Lực cũng đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý liên quan Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Cùng đó là sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.
Ở góc độ thị trường vốn, ông Huỳnh Anh Huy – Giám đốc phân tích ngành của Công ty Chứng khoán Kafi – cho rằng nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn đang được giao dịch thấp hơn 30 – 40% so với giá trị tài sản ròng thực tế.
Dù kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã cải thiện trong quý 1 nhờ bàn giao dự án, thị trường vẫn thận trọng do lo ngại về chính sách tiền tệ và khả năng tiếp cận vốn.
Cùng đó, ông Huy nhận định doanh nghiệp bất động sản vẫn còn dư địa huy động vốn qua trái phiếu, IPO và thị trường chứng khoán, nhất là trong bối cảnh Việt Nam được kỳ vọng nâng hạng thị trường mới nổi.
Ngày 19-4, Cục Quản lý và phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) thông tin cơ quan này vừa xử phạt 3 doanh nghiệp đầu mối và đang làm việc với 5 doanh nghiệp khác vì hành vi không duy trì mức dự trữ xăng dầu tối thiểu theo quy định.
Cụ thể, từ ngày 11 đến 31-3, cơ quan này đã làm việc với 26 thương nhân đầu mối nhằm kiểm tra, giám sát việc thực hiện nguồn cung, dự trữ lưu thông xăng dầu.
Qua đó, cơ quan chức năng phát hiện, xử phạt 3 đơn vị không duy trì mức dự trữ tối thiểu theo quy định. Ba thương nhân bị xử lý gồm: Công ty Vật tư xăng dầu Hải Dương, Tổng công ty Dầu Việt Nam - Công ty cổ phần (PVOil), Công ty Xăng dầu Vĩnh Long Petro. Mỗi doanh nghiệp bị phạt 130 triệu đồng.
"Cả 3 doanh nghiệp đầu mối xăng dầu nói trên đã không duy trì mức dự trữ xăng dầu bắt buộc, hoặc duy trì mức dự trữ xăng dầu thấp hơn mức tối thiểu theo quy định", đại diện Bộ Công Thương cho biết.
Ngoài các trường hợp đã bị xử phạt, Cục Quản lý và phát triển thị trường trong nước cho hay đang tiếp tục làm việc với 5 thương nhân đầu mối khác có dấu hiệu vi phạm liên quan đến mức dự trữ tối thiểu.
Trong đó có trường hợp xuất hiện dấu hiệu găm hàng. Hành vi này hiện đang được cơ quan quản lý tập trung làm rõ để xử lý theo quy định của pháp luật.
Trong bối cảnh thị trường xăng dầu đang chịu nhiều bất ổn từ biến động của khu vực Trung Đông, việc tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm được xác định là giải pháp trọng tâm, nhằm siết chặt kỷ cương trong hoạt động kinh doanh xăng dầu, góp phần bảo đảm nguồn cung ổn định và an ninh năng lượng trong nước.
Theo khảo sát, từ cuối tháng 2 đến nay, giá bán lẻ xăng dầu trong nước trải qua nhiều kỳ điều hành, hiện mỗi lít xăng RON 95-III là 23.760 đồng, dầu diesel 31.040 đồng. Trước đó có thời điểm giá hai loại nhiên liệu này lên lần lượt gần 34.000 đồng và 45.000 đồng/lít.
Ghi nhận của Tuổi Trẻ Online ngày 7-5, tại các chợ truyền thống ở TP.HCM, nhiều tiểu thương bán xổ, gà tre chỉ 60.000 - 65.000 đồng/con - mức thấp nhất từ trước đến nay, gà ta 90.000 đồng/kg.
Tại Đồng Nai, giá gà liên tục đi xuống. Đầu tháng 5, gà lông màu tại trại chỉ còn 42.000 - 45.000 đồng/kg, giảm đáng kể so với mức khoảng 48.700 đồng hồi đầu năm và thấp hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Gà công nghiệp (lông trắng) cũng duy trì ở mức thấp, phổ biến 25.000 - 27.000 đồng/kg, gần như tiệm cận giá thành sản xuất.
Gà tre giảm xuống 45.000 - 48.000 đồng/kg, thấp hơn khoảng 20.000 đồng so với đầu năm và mất 27 - 30% so với cùng kỳ.
Không chỉ thịt gà, mặt hàng trứng gia cầm cũng đang đối mặt áp lực lớn. Giá trứng bán lẻ tại nhiều chợ truyền thống và cửa hàng thực phẩm giảm đáng kể. Trứng gà dao động khoảng 22.000 - 28.000 đồng/chục.
Thông tin từ Hiệp hội Chăn nuôi cho thấy gà thịt hiện bán với mức lỗ khoảng 5.000 đồng/kg. Trong khi đó, trứng gà lỗ khoảng 500 - 600 đồng/quả, giá trứng tại trại hiện chỉ quanh mức 1.200 đồng/quả, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 1.700 - 1.800 đồng/quả trước đây.
Một tiểu thương tại chợ Thái Bình cho biết dù giá đã giảm sâu nhưng sức mua không tăng mạnh như kỳ vọng.
"Khách vẫn mua dè sẻn vì kinh tế khó khăn. Nhiều người chuyển sang tính toán kỹ hơn khi đi chợ, ưu tiên món rẻ và đủ ăn trong ngày", người này nói.
Nhiều hệ thống bán lẻ tại TP.HCM hiện cũng liên tục tung chương trình khuyến mãi với thịt gà và trứng để kích cầu tiêu dùng, mức giảm 10 - 20%.
Theo bà Lâm Thúy Ái, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH SX-TM Mebipha, ngành trứng gia cầm đang đối mặt cuộc khủng hoảng dư cung.
Nguyên nhân đến từ việc nhiều doanh nghiệp ồ ạt chuyển đổi mô hình kinh doanh từ gà thịt sang gà đẻ trứng, trong khi sức mua trong nước suy yếu. Lượng hàng tồn kho lớn sau Tết nên phải bán xả hàng giá rẻ, kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi xuống.
Bà Ái cho hay chỉ riêng chi phí đầu vào tại doanh nghiệp của bà đã đội lên 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Chúng tôi cần tính toán rất nhiều kịch bản để chuẩn bị trước, trong bối cảnh thị trường trứng bão hòa trong khi sức mua của người tiêu dùng lại giảm", bà Ái nói.
Giá gà và trứng giảm tuy có lợi tiêu dùng trong ngắn hạn, tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Ngọc, Phó chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đông Nam Bộ, nhiều chủ vựa chăn nuôi và các doanh nghiệp đang lỗ nặng.
Lý giải thêm, ông Ngọc cho rằng xuất khẩu sang Campuchia gặp khó, khiến lượng trứng dội về thị trường nội địa, làm nguồn cung tăng mạnh.
Không chỉ thiếu đầu ra, ngành chăn nuôi còn đối mặt với chi phí đầu vào tăng mạnh. Theo đó, giá thức ăn chăn nuôi đã tăng khoảng 1.000 đồng/kg so với năm 2025 do giá nguyên liệu nhập khẩu và chi phí vận chuyển tăng cao. Giá xăng dầu, điện và nhân công cũng tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp và hộ nuôi.
Ông Ngọc khuyến nghị người nuôi điều tiết quy mô đàn, chia nhỏ các đợt nuôi để giảm rủi ro trong ngắn hạn cũng như chuẩn bị trước các kịch bản để ứng phó trong điều kiện kinh tế nhiều biến động.
Theo Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công Thương), những năm gần đây, ngành bán hàng đa cấp tại Việt Nam đang dần đi vào ổn định sau quá trình sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém. Hết tháng 4, Việt Nam có 15 doanh nghiệp có giấy chứng nhận đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp đang hoạt động, giảm 4 đơn vị so với năm 2024.
Tổng số lượng người tham gia bán hàng đa cấp đạt 652.184 người, giảm khoảng 6% so với năm 2024. Tổng doanh thu ngành bán hàng đa cấp năm 2025 đạt khoảng 15.096 tỷ đồng, giảm khoảng 6% so với năm 2024. Cơ quan quản lý đánh giá xu hướng giảm doanh thu của toàn ngành đã diễn ra liên tục từ năm 2022 đến nay. Số thuế các doanh nghiệp bán hàng đa cấp đã nộp vào ngân sách nhà nước năm 2025 đạt hơn 2.306 tỷ đồng.
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia cho biết doanh thu của các doanh nghiệp bán hàng đa cấp vẫn chủ yếu đến từ nhóm sản phẩm thực phẩm chức năng, chiếm khoảng 87,7% tổng doanh thu; từ mỹ phẩm chiếm khoảng 4,7%; từ các mặt hàng như đồ gia dụng, quần áo thời trang, thiết bị và sản phẩm khác chiếm khoảng 7,6%.
Mức hoa hồng và tiền thưởng bình quân mà mỗi người tham gia có hoạt động bán hàng nhận được trong năm 2025 khoảng 11,42 triệu đồng/người, tương đương 9% thu nhập bình quân đầu người của cả nước trong năm 2025.
Trong năm 2025, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia cho biết đã rà soát, thu thập thông tin và chuyển 9 trường hợp có dấu hiệu tội phạm liên quan đến hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp đến các cơ quan công an; phối hợp với cơ quan công an nhiều địa phương trong việc cung cấp thông tin và xác minh mô hình có dấu hiệu kinh doanh đa cấp đối với 41 trường hợp.
Nhiều vụ việc đã được cơ quan chức năng đã khởi tố liên quan đến các tội vi phạm quy định về kinh doanh theo phương thức đa cấp; tội sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản (có sử dụng phương thức kinh doanh đa cấp) và tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
