Tôi chưa làm xong thủ tục ly hôn với chồng là người nước ngoài. Vì vậy mấy năm nay tôi mua nhà, đất đều nhờ bạn bè, người thân đứng tên giúp để tránh rắc rối.
Việc nhờ người thân đứng tên nhà, đất có thể gặp những rủi ro gì, tôi phải làm gì để hạn chế thấp nhất rủi ro và bảo vệ tài sản của mình? (một bạn đọc).
Thạc sĩ Ngô Gia Hoàng, giảng viên Trường đại học Luật TP.HCM, trả lời:
Không ít người nhờ bạn bè, người thân đứng tên khi mua nhà, đất như một giải pháp tình thế để tránh vướng mắc pháp lý. Lý do có thể là sự ràng buộc của quy định pháp luật (chẳng hạn trước đây người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa được đứng tên sở hữu nhà), việc không đáp ứng điều kiện mua hoặc sở hữu trong một số trường hợp.
Cũng có trường hợp người mua né tránh nghĩa vụ tài chính hoặc hạn chế rủi ro khi phát sinh tranh chấp (trong ly hôn), trở ngại về tín dụng khiến phải nhờ người có hồ sơ vay tốt đứng tên hay để thuận tiện trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý về sau…
Đây vẫn là giải pháp tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể khiến người bỏ tiền không còn quyền kiểm soát đối với chính tài sản của mình.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được xác lập trên cơ sở đăng ký và ghi nhận trên giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ).
Người đứng tên trên giấy tờ được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp. Vì vậy việc nhờ người thân đứng tên hộ tiềm ẩn rủi ro rất lớn, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc xảy ra biến cố ngoài ý muốn.
Rủi ro dễ thấy nhất là người đứng tên có thể không trả lại tài sản. Nhiều trường hợp, sau khi được nhờ đứng tên, người thân có thể thay đổi ý định, phủ nhận thỏa thuận ban đầu hoặc trì hoãn việc sang tên lại.
Tiếp theo, việc định đoạt tài sản trở nên bị động và phụ thuộc. Khi cần bán, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác, do chỉ có người sử dụng đất, chủ sở hữu mới có quyền nên người nhờ đứng tên sẽ bị lệ thuộc vào người đứng tên giùm.
Người này có thể đặt ra điều kiện, đòi thêm lợi ích hoặc thậm chí từ chối không hợp tác.
Đáng lo hơn, người đứng tên có thể tự ý định đoạt tài sản. Với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp, người đứng tên có toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp hoặc tặng cho tài sản mà không cần sự đồng ý của người bỏ tiền.
Khi xảy ra tranh chấp, người bỏ tiền phải chứng minh nguồn tiền và việc nhờ đứng tên, trong khi các chứng cứ này thường khó thu thập hoặc không đầy đủ. Thực tế đã ghi nhận nhiều trường hợp người bỏ ra số tiền lớn nhưng vẫn không thể đòi lại tài sản.
Ngoài ra còn tồn tại rủi ro từ bên thứ ba. Nếu người đứng tên giùm phát sinh nghĩa vụ tài chính như vay nợ, bị kiện hoặc thi hành án, tài sản đứng tên họ có thể bị kê biên, xử lý để thanh toán nghĩa vụ.
Ví dụ, trường hợp tài sản đã được thế chấp tại ngân hàng, khi không trả được nợ, bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản theo quy định.
Rủi ro khác là tranh chấp phát sinh trong quan hệ hôn nhân của người đứng tên giùm. Nếu người đứng tên giùm có vợ hoặc chồng, tài sản đứng tên họ có thể bị xác định là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Khi ly hôn, tài sản này có thể bị phân chia, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người bỏ tiền. Khi đó người bỏ tiền phải tham gia tranh chấp và tự chứng minh quyền sở hữu của mình – vốn là việc không dễ dàng.
Cuối cùng, tranh chấp thừa kế cũng là nguy cơ đáng kể. Khi người đứng tên mất, tài sản trở thành di sản và được chia thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc cho vợ/chồng, con hoặc người thừa kế khác của họ.
Người bỏ tiền chỉ có thể yêu cầu bảo vệ quyền lợi nếu chứng minh được mối quan hệ thực tế và thỏa thuận nhờ đứng tên. Quá trình này thường kéo dài, phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp giữa nhiều người thừa kế.
Khi phát sinh tranh chấp, người nhờ đứng tên có thể khởi kiện yêu cầu tòa án bảo vệ quyền lợi của mình nhưng phải cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh quan hệ nhờ đứng tên giùm. Do đó việc chủ động chuẩn bị và lưu giữ chứng cứ ngay từ đầu là yếu tố hết sức quan trọng.
Các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về việc nhờ đứng tên, trong đó xác định cụ thể người bỏ tiền, người đứng tên hộ, mục đích của giao dịch và cam kết hoàn trả tài sản, cam kết không định đoạt tài sản khi chưa có sự đồng ý của bên bỏ tiền…
Văn bản cần có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng để tăng giá trị pháp lý. Cách làm này có thể “mất lòng trước” nhưng “được lòng sau”.
Nếu người đứng tên không muốn lập văn bản thỏa thuận hoặc người nhờ đứng tên e ngại ảnh hưởng đến mối quan hệ, thì vẫn nên chủ động lưu giữ các chứng cứ khác như ghi âm việc thỏa thuận, email, tin nhắn trao đổi,… để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi khi cần thiết.
Người nhờ đứng tên cũng cần lưu giữ đầy đủ chứng từ chuyển tiền. Các tài liệu như sao kê ngân hàng, giấy chuyển tiền, biên nhận, hoặc xác nhận giao nhận tiền… sẽ giúp chứng minh ai là người thực sự tạo lập tài sản.
Việc chuyển tiền trực tiếp cho bên bán, kèm theo xác nhận của họ hoặc tài liệu từ bên môi giới, cũng là nguồn chứng cứ có giá trị trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Người bỏ tiền nên cố gắng nắm giữ bản gốc sổ hồng, sổ đỏ để hạn chế khả năng người đứng tên tự ý chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
Nhằm chào mừng kỷ niệm 80 năm ngày thành lập lực lượng An ninh nhân dân, ngày 19.4, Công an cửa khẩu Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, Cục Quản lý xuất nhập cảnh - Bộ Công an phối hợp Đảng ủy - UBND xã Tân Lân (tỉnh Tây Ninh), Bệnh viện Quân y 7A và Khoa Gan - mật - tụy Bệnh viện Chợ Rẫy, Công ty Vận tải xây dựng - thương mại dịch vụ Trúc Minh triển khai chương trình khám bệnh, phát thuốc miễn phí, tặng quà, hỗ trợ xây nhà cho các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn tại xã Tân Lân, tỉnh Tây Ninh.
Đoàn công tác do thượng tá Nguyễn Thị Phượng, Phó trưởng Công an Tân Sơn Nhất làm trưởng đoàn. Đại diện địa phương tham dự chương trình có trung tướng Phan Văn Việt (nguyên Chính ủy Tổng cục 2 - Bộ Quốc Phòng), ông Bùi Quốc Bảo (Phó trưởng ban Tổ chức Tỉnh ủy Tây Ninh), ông Trương Văn Nghị (Phó viện trưởng Viện KSND tỉnh Tây Ninh), ông Trần Quốc Quân (Bí thư Đảng ủy xã Tân Lân), bà Lê Thị Hồng Thắm (Chủ tịch UBND xã Tân Lân), cùng đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành và địa phương.
Với tổng kinh phí thực hiện 400 triệu đồng, chương trình đã trực tiếp khám bệnh và tư vấn sức khỏe cho hơn 300 người dân là gia đình chính sách, hộ nghèo trên địa bàn xã. Đoàn cũng trao tặng nhiều phần quà nhu yếu phẩm, giúp người dân có thêm động lực vươn lên trong cuộc sống.
Trong chuỗi chương trình, đoàn công tác đã trao tặng 80 triệu đồng kinh phí xây dựng nhà tình nghĩa cho gia đình anh Lê Trung Hiếu (ấp Cầu Xây) - thành viên lực lượng bảo vệ an ninh trật tự cơ sở có hoàn cảnh khó khăn.
Giữa cái nắng gắt của vùng đất Tây Ninh, nụ cười rạng rỡ của anh Lê Trung Hiếu như làm dịu đi tất cả. Là thành viên lực lượng bảo vệ an ninh trật tự cơ sở, hằng ngày anh thầm lặng giữ bình yên cho xóm nhỏ, nhưng ước mơ về một mái nhà vững chãi cho gia đình vẫn còn dang dở.
Khoảnh khắc Đội Kiểm soát an ninh quốc tế 1 trao tặng hỗ trợ xây nhà, nhiều người dân có mặt đã không khỏi xúc động. Đó là tấm lòng "tương thân tương ái" của các chiến sĩ và nhà hảo tâm gửi gắm, giúp người đồng đội ở tuyến cơ sở thêm yên tâm công tác.
Cùng ngày, đoàn công tác của Công an cửa khẩu Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất cũng tổ chức sinh hoạt chính trị tại Bia truyền thống Nhà Dài, qua đó ôn lại truyền thống cách mạng hào hùng, giáo dục lý tưởng, bồi dưỡng lòng tự hào dân tộc, nâng cao bản lĩnh chính trị cho cán bộ, chiến sĩ.
Dưới bóng mát của Bia truyền thống Nhà Dài, những câu chuyện lịch sử về lực lượng An ninh nhân dân suốt 80 năm qua như được sống lại qua ánh mắt tự hào của các chiến sĩ trẻ.
Tại đây, thượng tá Nguyễn Thị Phượng và các đồng đội đã cùng bà con ôn lại những ngày tháng hào hùng, để rồi từ niềm tự hào đó, họ viết tiếp câu chuyện nghĩa tình bằng những hành động thiết thực.
Theo thượng tá Nguyễn Thị Phượng, đây không chỉ là một hoạt động thường niên mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc mà còn là công trình, phần việc thiết thực hướng tới kỷ niệm 51 năm ngày thành lập Công an cửa khẩu Cảng hàng không quốc Tân Sơn Nhất (2.5.1975 - 2.5.2026).
"Với chúng tôi, mỗi chuyến đi về với bà con không chỉ là thực hiện một chương trình thiện nguyện, mà là một 'mệnh lệnh từ trái tim'. Mỗi viên thuốc được cấp phát, mỗi căn nhà được dựng lên chính là lời tri ân sâu sắc mà cán bộ, chiến sĩ đơn vị gửi tới nhân dân - những người đã luôn đùm bọc, giúp đỡ lực lượng hoàn thành nhiệm vụ", thượng tá Nguyễn Thị Phượng nói.
Công an cửa khẩu Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất hy vọng sự sẻ chia này sẽ tiếp thêm động lực để bà con và các cán bộ, chiến sĩ bảo vệ an ninh trật tự cơ sở vững tâm, cùng nhau giữ gìn sự bình yên cho quê hương.
Tại hội nghị xúc tiến hợp tác Việt Nam - Trung Quốc, Vietjet Air công bố 5 đường bay mới gồm Hà Nội - Hàng Châu, Hà Nội - Ân Thi, Hà Nội - Hoàng Sơn, TP HCM - Quế Lâm và TP HCM - Hoàng Sơn. Trong đó, hai tuyến Hà Nội - Ân Thi và TP HCM - Quế Lâm đã khai thác từ đầu tháng 4, các đường bay còn lại dự kiến mở trong thời gian tới.
Theo đại diện hãng, việc mở rộng mạng bay giúp tăng kết nối tới các điểm đến có tiềm năng du lịch như Hoàng Sơn, Quế Lâm, đồng thời phục vụ nhu cầu giao thương giữa các trung tâm kinh tế. Vietjet Air hiện duy trì các đường bay tới nhiều thành phố lớn của Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thành Đô, Tây An và Quảng Châu.
Ngoài Trung Quốc, hãng này tiếp tục mở rộng sang Nhật Bản và Đông Nam Á. Đường bay Hà Nội - Shizuoka dự kiến khai trương từ 28/4 với tần suất 3 chuyến khứ hồi mỗi tuần. Hai đường bay Đà Nẵng - Jakarta và Nha Trang - Singapore dự kiến khai thác từ cuối tháng 4 và đầu tháng 6, với tần suất lần lượt 5 và 4 chuyến khứ hồi mỗi tuần.
Vietnam Airlines mở rộng mạng bay đường dài khi công bố đường bay thẳng Hà Nội - Amsterdam từ ngày 16/6, với tần suất 3 chuyến khứ hồi mỗi tuần bằng tàu bay Airbus A350. Đây là đường bay thẳng đầu tiên giữa Việt Nam và Hà Lan, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng khả năng kết nối tới một trong những trung tâm logistics lớn của châu Âu.
Sau khi khai thác tuyến này, Vietnam Airlines sẽ có 12 đường bay thẳng tới châu Âu, kết nối 8 điểm đến gồm Paris, Frankfurt, London, Munich, Milan, Copenhagen, Moscow và Amsterdam, qua đó mở rộng khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn.
Trước đó đầu tháng 4, hãng cũng đã khai thác đường bay TP HCM - Phuket với tần suất 5 chuyến mỗi tuần, phục vụ nhu cầu du lịch giữa hai điểm đến nghỉ dưỡng trong khu vực.
Vietravel Airlines tập trung vào Đông Nam Á khi khôi phục đường bay Hà Nội - Bangkok từ ngày 24/4 đến 24/10, với tần suất một chuyến mỗi ngày, nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại giữa hai thị trường gần.
Sun PhuQuoc Airways, hãng hàng không mới khai thác thương mại từ cuối năm 2025, cũng nhanh chóng mở rộng mạng bay quốc tế. Trong năm 2026, hãng dự kiến khai thác 9 đường bay tới 7 thị trường gồm Đài Loan, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan, Hong Kong, Ấn Độ và Malaysia. Chuyến bay Phú Quốc - Đài Bắc đã khai thác từ ngày 29/3, tiếp đó là chặng Phú Quốc - Seoul từ ngày 17/4.
Theo các chuyên gia, việc nhiều hãng đồng loạt mở rộng mạng bay cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt của ngành hàng không, đồng thời phản ánh chiến lược cạnh tranh bằng việc gia tăng độ phủ điểm đến và kết nối quốc tế.
Số liệu của Cục Hàng không Việt Nam cho thấy trong quý 1/2026, thị trường vận tải hàng không đạt 24,1 triệu lượt khách, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách nội địa đạt 10,2 triệu, tăng 12%, còn vận chuyển quốc tế đạt 13,9 triệu lượt, tăng 19%, với các thị trường lớn gồm Trung Quốc, Hàn Quốc, Nga, Đài Loan, Nhật Bản, Mỹ, Ấn Độ, Australia, Campuchia, Philippines và Malaysia.
Ngày 4.5, Công an phường Hội An Tây (thành phố Đà Nẵng) cho biết đã bắt giữ khẩn cấp Trương Duy Thức (33 tuổi, ở tổ dân phố An Bàng, phường Hội An Tây) để điều tra về hành vi trộm cắp tài sản.
Trước đó, khoảng 13 giờ ngày 2.5, Công an phường Hội An Tây tiếp nhận tin báo của chị T.T.P, chủ một villa tại tổ dân phố An Bàng (phường Hội An Tây), về việc khách lưu trú bị kẻ gian đột nhập phòng, lấy cắp nhiều tài sản giá trị, gồm 2 điện thoại iPhone (15 Pro Max và 16 Pro Max), 1 dây đeo tay da gắn tỳ hưu vàng và khoảng 2 triệu đồng tiền mặt.
Ngay sau khi tiếp nhận tin báo, Công an phường Hội An Tây đã triển khai đồng bộ các biện pháp nghiệp vụ, khẩn trương rà soát, truy vết, khoanh vùng đối tượng.
Qua phối hợp với Công an xã Núi Thành, lực lượng chức năng xác định người tiêu thụ 2 điện thoại nói trên là N.Q.K (ở Tây Hồ, thành phố Đà Nẵng).
Từ manh mối này, đến 8 giờ ngày 3.5, công an đã làm rõ và xác định Trương Duy Thức là nghi phạm gây án. Đáng chú ý, Thức từng có nhiều tiền án, tiền sự.
Quá trình đấu tranh, ban đầu Thức quanh co chối tội, song trước các tài liệu, chứng cứ thu thập được, nghi phạm đã thừa nhận toàn bộ hành vi phạm tội.
Công an phường Hội An Tây đã bắt giữ khẩn cấp Trương Duy Thức để tiếp tục điều tra, xử lý.
