Từ khi mở cửa giao dịch tới 16 giờ 30 hôm nay 5.5, giá vàng miếng SJC đều niêm yết ở 162 – 165 triệu đồng/lượng (mua – bán), giảm 1,3 triệu đồng/lượng so với chốt ngày 4.5. Đây là mức giá thấp nhất trong 1 tháng trở lại đây.
Tính từ mức đỉnh đầu tháng 4 (175 – 178 triệu đồng/lượng) và mức đỉnh đầu tháng 3 (187,9 – 190,9 triệu đồng/lượng) đến nay, giá vàng miếng SJC đã giảm tương ứng 13 triệu đồng và 25,9 triệu đồng mỗi lượng.
Tương tự vàng, sáng nay, vừa mở cửa giao dịch, giá bạc cũng giảm hơn 1 triệu đồng/kg so với chốt ngày 4.5. Diễn biến trong ngày, giá bạc có tăng, có giảm, bán ra quanh mức 75 – 76 triệu đồng/kg.
Lúc 16 giờ 25, giá bạc được Công ty cổ phần kim loại quý Ancarat Việt Nam bán ra 76,507 triệu đồng/kg, tăng so với đầu ngày, song vẫn giảm 320.000 đồng/kg so với chốt hôm qua.
Cùng thời điểm, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý bán ra 76,666 triệu đồng/kg bạc, tăng 133.000 đồng/kg so với chốt ngày 4.5.
So với mức giá cao nhất trong tháng 4 ghi nhận ngày 15.4 (bán ra 83,4 triệu đồng/kg) và mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (bán ra gần 99 triệu đồng/kg), giá mỗi kg bạc đã giảm lần lượt 6,8 triệu đồng và hơn 22 triệu đồng.
Theo nhiều chuyên gia, thị trường vàng, bạc lặng sóng, ít biến động mạnh như hiện tại là thời điểm phù hợp để mua tích trữ, tiết kiệm theo hướng từng chút, thay vì chờ một đáy tuyệt đối rất khó xác định.
TS kinh tế Lê Bá Chí Nhân phân tích, ở góc nhìn quản trị tài sản vĩ mô, câu hỏi quan trọng hiện tại không phải là “vàng, bạc đã rẻ chưa” mà là “số tiền trong tay nên được phân bổ thế nào để chịu được mọi kịch bản kinh tế trong 6 – 12 tháng tới”.
Vàng hiện đã qua giai đoạn “sốt nóng”, đang bước vào pha điều chỉnh – tái cân bằng. Điều đó khiến vàng phù hợp cho vai trò phòng thủ, nhưng không còn là kênh tối ưu để “tất tay” tìm lợi nhuận trong ngắn hạn.
Giả sử nhà đầu tư có sẵn 2 tỉ đồng nhàn rỗi, theo ông Nhân, nên dành khoảng 30% vào vàng, bạc; 30% tiếp theo gửi tiết kiệm ngân hàng. Trong bối cảnh lãi suất huy động đã nhích lên so với năm trước, tiền gửi hiện trở lại vai trò neo an toàn, tạo dòng tiền ổn định và sẵn sàng thanh khoản khi cơ hội xuất hiện.
25% dành cơ hội cho các loại tài sản mang tính rủi ro hơn như cổ phiếu hoặc góp vốn kinh doanh và 15% để tiền mặt dự phòng. Đây là phần rất quan trọng mà nhiều người bỏ quên. Tiền mặt giúp nhà đầu tư mua được cơ hội khi thị trường biến động mạnh.
“Cách phân bổ như trên giúp nhà đầu tư không phụ thuộc vào một kịch bản duy nhất. Nếu vàng giảm thêm, vẫn còn tiền gửi và tiền mặt. Nếu vàng quay đầu tăng do biến cố quốc tế, vẫn có vị thế sẵn. Nếu kinh tế phục hồi, cổ phiếu và hoạt động kinh doanh hưởng lợi”, ông Nhân nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính – Ngân hàng (Trường đại học Nguyễn Trãi), lại cho rằng nếu sẵn trong tay khoảng 2 tỉ đồng, có thể tham khảo khoảng 10 – 20% đầu tư vào vàng, bạc; bất động sản khoảng 30 – 40%; tiền gửi tiết kiệm và trái phiếu doanh nghiệp khoảng 30 – 40%; cổ phiếu khoảng 10 – 20% và hoạt động kinh doanh, khởi nghiệp khoảng 15 – 25%.
Đầu tư bất động sản có thể linh hoạt theo 2 hướng: tham gia chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản để tối ưu tính thanh khoản, giảm áp lực vốn lớn; hoặc đầu tư sản phẩm thực tại khu vực ngoại thành và các tỉnh giáp Hà Nội, nơi hạ tầng giao thông đang được cải thiện rõ rệt, có khả năng kết nối thuận lợi với trung tâm.
Với tiền gửi tiết kiệm và trái phiếu doanh nghiệp, ưu tiên các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp có nền tảng tài chính minh bạch, uy tín, được kiểm soát rủi ro tốt.
Cổ phiếu thì nên tập trung vào các doanh nghiệp đầu ngành trong các lĩnh vực có vai trò nền tảng đối với nền kinh tế như hạ tầng, năng lượng, công nghệ…
Nhìn nhận tăng trưởng của vàng, bạc năm nay không thể “đua” với năm 2025, theo chuyên gia vàng Trần Duy Phương, từ nay tới cuối năm, nhà đầu tư có thể kết hợp đầu tư vàng, bạc và các kênh khác, điển hình như gửi tiết kiệm với tỷ lệ khoảng 40% cho vàng, bạc. Gửi tiết kiệm nên chọn kỳ hạn 6 tháng, sau đó đánh giá lại tình hình trước khi đưa ra quyết định tiếp theo.
Ông Nguyễn Thái Bình cho biết, là một công ty phân phối bất động sản (BĐS) nên khi tín dụng siết chặt tín dụng, công ty nhận thấy có 3 vấn đề khó khăn diễn ra trên thị trường. Khó khăn đầu tiên là thanh khoản thị trường chậm. Trước đây, có 80 - 90% khách hàng vay mua nhà nhưng khi tín dụng hạn chế thì người vay còn khoảng 60 - 70%. Khi tín dụng siết chặt tăng cao, khách hàng mua nhà nhận thấy mức độ rủi ro nên quyết định mua nhà cân nhắc hơn. Bản thân công ty đã ghi nhận doanh thu giảm từ 30 - 40% so với cùng kỳ dù nguồn hàng trên thị trường ở mức cao.
Khó khăn thứ 2 là người mua nhà lưỡng lự nên việc "chốt đơn" chậm hơn. Thực tế, khách hàng tìm mua nhà nhiều, có nhu cầu nhưng họ lại không quyết định mua hoặc quyết định chậm hơn.
Khó khăn thứ 3 mà ông Nguyễn Thái Bình đề cập đó là chi phí của công ty tăng cao. Trước đây, hoa hồng 1,5% vẫn có lời nhưng nay tăng gấp 3 - 4 lần vẫn không thể tăng do chi phí khuyến mãi. Dù vậy ông Bình khẳng định, thị trường đang phù hợp cho nhà đầu tư 3 - 5 năm, mua để dành nên có sự thanh lọc nhà đầu tư lướt sóng.
Ông Nguyễn Thái Bình cũng nhận định, các chủ đầu tư tung ra nhiều sản phẩm chú trọng đến dịch vụ, thiết kế. Họ cạnh tranh với nhau về sản phẩm đẹp. 6 tháng trở lại đây, những sản phẩm tung ra thị trường có giá bán hợp lý để họ tiếp cận khách hàng nhanh. Các sản phẩm sơ cấp BĐS có mức giá hợp lý hơn. Từ góc độ đó, để giải quyết khó khăn tín dụng trong nước, công ty tìm cách thích nghi như tìm khách hàng mới như Việt kiều. "Khách hàng Việt Kiều là đối tượng không chịu ảnh hưởng bởi chính sách siết tín dụng. Hiện công ty tiếp cận khách hàng từ Mỹ và châu Âu. Chính vì vậy cần có quy định gỡ khó cho đối tượng này. Lượng khách hàng này tại công ty hiện tăng gấp đôi. Việt Nam đã mở cửa cho Việt kiều mua nhà nhưng có trường hợp đi lâu nên không còn hồ sơ gốc để chứng minh", ông Bình đề xuất.
Ông Nguyễn Thái Bình kiến nghị: "Siết tín dụng đang đánh đồng. Do vậy, cần phân loại khách hàng vay đầu tiên, độ tuổi… để có lãi suất ưu đãi. Nếu không giảm lãi suất được thì ngân hàng cần chọn đối tượng ưu đãi để họ có thể tiếp cận nguồn hàng tốt hơn".
Bộ Xây dựng cho biết: Ngay sau khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư dự án Vành đai 4 TP.HCM, các địa phương đã triển khai khảo sát địa hình, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường.
Đến nay, nhóm dự án đầu tư công đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi được 4/5 dự án thành phần. Riêng dự án thành phần 1-1 do UBND TP.HCM làm cơ quan chủ quản hiện vẫn đang trong quá trình thẩm định.
Đối với 5 dự án về xây dựng tuyến chính cao tốc vẫn đang trong giai đoạn lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Theo báo cáo, đã có 4/5 dự án PPP trình thẩm định, còn dự án thành phần 2-1 đang hoàn thiện hồ sơ.
Theo Bộ Xây dựng, Chính phủ từng yêu cầu các địa phương phải hoàn thành phê duyệt dự án thành phần đầu tư công trước ngày 31.12.2025 để khởi công trước 30.6. Tuy nhiên đến tháng 4 vừa qua, mục tiêu này vẫn chưa đạt được.
Đối với các dự án PPP, yêu cầu hoàn thành phê duyệt và lựa chọn nhà đầu tư trước 30.6 cũng đứng trước nguy cơ chậm tiến độ khi đến nay chưa có dự án nào hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi.
Trong khi đó, công tác GPMB vẫn còn rất nhiều khó khăn. Theo yêu cầu của Chính phủ, các địa phương phải bàn giao 70% mặt bằng trong tháng 6, 90% trong tháng 9 và hoàn tất toàn bộ mặt bằng trong năm nay. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá công tác GPMB hiện “có nguy cơ không đạt được mục tiêu đề ra”.
Cụ thể, các địa phương đã triển khai cắm mốc ngoài thực địa, kiểm đếm, đo đạc và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, tiến độ hiện nay được đánh giá là chưa đáp ứng yêu cầu.
Tỉnh Tây Ninh đã hoàn thành công tác cắm cọc GPMB và kiểm đếm, đồng thời phê duyệt phương án bồi thường cho 3/15 xã. Trong khi đó, TP.HCM và Đồng Nai vẫn đang tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường.
Liên quan công tác tái định cư, các địa phương đã bước đầu xác định nhu cầu và chuẩn bị quỹ đất phục vụ bố trí dân cư. Trong đó, Đồng Nai dự kiến bố trí 8 khu tái định cư cho 1.119 hộ dân; Tây Ninh dự kiến 6 khu tái định cư, còn TP.HCM hiện vẫn đang kiểm đếm để xác định nhu cầu thực tế.
Trước nguy cơ chậm tiến độ, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương xây dựng giải pháp cụ thể cho từng dự án thành phần và tăng cường kiểm tra, giám sát. Đồng thời, khẩn trương hoàn thành thủ tục phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án thành phần 1-1 và toàn bộ 5 dự án PPP để triển khai các bước tiếp theo.
Ngoài ra, các địa phương cần đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Đồng thời chủ động bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng, nhất là vật liệu đắp nền, cát và đá phục vụ thi công.
Sau giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh, người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và môi trường sống chất lượng thay vì chỉ tập trung vào khả năng tăng giá. Cùng với xu hướng dịch chuyển không gian sống về khu nam TP.HCM, mô hình wellness residences cũng dần trở thành lựa chọn được nhiều khách hàng quan tâm nhờ đáp ứng nhu cầu sống cân bằng giữa đô thị.
Sau đại dịch, người mua nhà dần quan tâm nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống thay vì chỉ xem căn hộ là tài sản tích lũy. Các yếu tố như không gian xanh, mặt nước, tiện ích chăm sóc sức khỏe hay khả năng kết nối cộng đồng đang trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định sở hữu bất động sản. Đây cũng là lý do wellness residences phát triển mạnh tại nhiều quốc gia và dần phổ biến hơn tại Việt Nam. Không chỉ bổ sung cây xanh hay tiện ích thư giãn, mô hình này hướng đến việc kiến tạo môi trường sống có khả năng tái tạo năng lượng thể chất và tinh thần cho cư dân mỗi ngày.
Giữa áp lực đô thị ngày càng gia tăng, nhu cầu tìm về một không gian có ánh sáng tự nhiên, cây xanh và sự cân bằng trong nhịp sống cũng đang trở thành lựa chọn được nhiều gia đình trẻ quan tâm.
The Peak Garden phát triển không gian sống theo hướng đề cao trải nghiệm nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và cân bằng nhịp sống ngay trong môi trường cư trú hằng ngày. Thay vì tập trung đơn thuần vào công năng ở, dự án hướng đến việc tạo ra sự hài hòa giữa thiên nhiên, vận động, tính riêng tư và khả năng kết nối cộng đồng cư dân.
Tọa lạc liền kề Phú Mỹ Hưng, The Peak Garden được phát triển theo định hướng gia tăng không gian xanh và mặt nước nhằm kiến tạo môi trường sống thông thoáng hơn giữa đô thị. Dự án sở hữu hơn 11.000 m² không gian xanh và mặt nước, kết hợp chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe như hồ khoáng nóng, hồ Jacuzzi, vườn ánh sáng, đường dạo ven hồ và các không gian vận động ngoài trời.
Thiết kế dự án cũng nhấn mạnh sự kết nối giữa thiên nhiên và đời sống thường nhật. Nhiều tiện ích được bố trí theo hướng mở nhằm gia tăng khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên, cây xanh và mặt nước trong quá trình sinh hoạt hằng ngày của cư dân.
Không chỉ hướng đến trải nghiệm cá nhân, mô hình này còn chú trọng xây dựng sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình và cộng đồng cư dân. Các không gian sinh hoạt chung được phát triển nhằm gia tăng tương tác, thay vì chỉ khép kín trong từng căn hộ riêng biệt.
Bên cạnh câu chuyện về chất lượng sống, khu nam TP.HCM hiện cũng là một trong những khu vực nhận được nhiều sự quan tâm nhờ sự chuyển động đồng bộ của hạ tầng giao thông.
Hàng loạt công trình trọng điểm như nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 hay các trục kết nối về Cần Giờ đang góp phần cải thiện khả năng liên kết từ khu nam đến trung tâm TP.HCM.
The Peak Garden tọa lạc trên trục Nguyễn Lương Bằng kéo dài, kết nối trực tiếp Phú Mỹ Hưng và các tuyến giao thông huyết mạch phía nam. Những dự án sở hữu vị trí thuận tiện cùng định hướng sống xanh, sống cân bằng đang dần trở thành lựa chọn được nhiều khách hàng quan tâm.
Ngoài yếu tố vị trí, pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai thực tế cũng đang trở thành tiêu chí được người mua ưu tiên hàng đầu sau giai đoạn thị trường thanh lọc mạnh. Đây là nhóm dự án có khả năng củng cố niềm tin tốt hơn nhờ tính minh bạch trong quá trình phát triển và vận hành.
Người mua hiện không chỉ tìm kiếm một nơi an cư mà còn quan tâm nhiều hơn đến khả năng cân bằng tinh thần và tái tạo năng lượng trong nhịp sống hằng ngày. Với định hướng wellness residences cùng lợi thế về vị trí, không gian xanh và hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe, The Peak Garden đang trở thành lựa chọn phù hợp với xu hướng sống bền vững tại đô thị.
