Cách tra cứu chỉ số, sản lượng điện tiêu thụ và thông tin đơn giản

Chị Nguyễn Mai Thảo (P.Thảo Điền, TP.HCM) cho biết gia đình chị có 2 căn hộ cao cấp cho thuê, với tổng doanh thu khoảng 720 triệu đồng/năm. Trong quý đầu năm, chị đã kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) cùng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định tại Nghị định 68, áp dụng cho trường hợp doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm với hộ kinh doanh. Tuy nhiên, theo quy định mới, ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với cá nhân và hộ kinh doanh đã tăng lên 1 tỉ đồng/năm. Chị Thảo băn khoăn trong Nghị định mới chưa thấy đề cập rõ việc cá nhân cho thuê nhà có được áp dụng ngưỡng này hay không. "Nếu người cho thuê nhà cũng được xem là cá nhân kinh doanh thì tôi có thể không cần nộp thuế thu nhập nữa vì doanh thu chưa đến 1 tỉ đồng/năm. Nhưng do lo ngại bị xử phạt, tôi đã kê khai và hoàn tất nghĩa vụ thuế từ quý 1. Vậy khoản thuế GTGT và TNCN đã nộp có được hoàn lại hay không? Nếu có thì cần thực hiện những thủ tục gì?", chị hỏi.

Tương tự, bà Trịnh Nguyên (TP.HCM) có một số bất động sản cho thuê tại nhiều khu vực trong thành phố với doanh thu khoảng 1,2 tỉ đồng/năm. Trước đây, bà đã nộp 5% thuế GTGT trên toàn bộ doanh thu (tương đương 60 triệu đồng) và 5% thuế TNCN trên phần 700 triệu đồng (tương đương 35 triệu đồng). "Với quy định mới, thuế GTGT có thay đổi không? Thuế TNCN sẽ được tính lại như thế nào?", bà Nguyên thắc mắc.

Băn khoăn của chị Mai Thảo và bà Trịnh Nguyên cũng là thắc mắc chung của nhiều người có bất động sản cho thuê sau khi Nghị định 141 nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với cá nhân và hộ kinh doanh từ 500 triệu lên 1 tỉ đồng được ban hành.

Theo tham khảo ý kiến một số chuyên gia thuế và luật sư, ngưỡng doanh thu trên 1 tỉ đồng/năm mới phải chịu thuế với cá nhân, hộ kinh doanh theo quy định mới bao gồm cả cá nhân cho thuê nhà. Doanh thu dưới mức này sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ thuế trong năm; ngược lại, nếu doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở lên, cá nhân cho thuê sẽ phải nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN. Cụ thể, trường hợp của chị Mai Thảo có doanh thu 720 triệu đồng/năm nên không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Trong khi đó, bà Trịnh Nguyên với doanh thu 1,2 tỉ đồng/năm phải nộp cả hai loại thuế này. Thuế GTGT được tính trên toàn bộ doanh thu, tương đương 60 triệu đồng (1,2 tỉ đồng x 5%). Thuế TNCN được tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 1 tỉ đồng, tức 200 triệu đồng × 5% = 10 triệu đồng. "Đối với người cho thuê nhà như trường hợp bà Trịnh Nguyên, từ năm 2026, thuế TNCN sẽ giảm khoảng 20 triệu đồng mỗi năm theo quy định mới", luật sư Nguyễn Quốc Toản, Giám đốc Hãng luật IAM, tính toán.

Dù các chuyên gia tư vấn như trên nhưng trao đổi với Thanh Niên, một số nhân viên thuế cơ sở cho biết vẫn cần chờ thông tư hoặc hướng dẫn cụ thể từ cơ quan chức năng liên quan đến thuế đối với hoạt động cho thuê nhà. "Theo tôi, nhiều khả năng người cho thuê nhà cũng sẽ được áp dụng ngưỡng miễn thuế 1 tỉ đồng/năm. Tuy nhiên, thủ tục hoàn thuế đối với các trường hợp đã nộp trước đó vẫn cần chờ hướng dẫn chính thức. Hiện chúng tôi chưa nhận được chỉ đạo hướng dẫn cụ thể về vấn đề này", một nhân viên ngành thuế chia sẻ.

Trong khi đó, Th.S - luật sư Trương Quang Tuấn, Công ty Luật TNHH Tâm Hải, cho rằng quy định hiện hành đã tương đối rõ ràng nên có thể không cần thêm thông tư hướng dẫn riêng cho Nghị định 141 mà chủ yếu phụ thuộc vào việc áp dụng. Theo ông Tuấn, cá nhân cho thuê tài sản (nhà, mặt bằng, cửa hàng...) được xác định là cá nhân kinh doanh. Vì vậy, khi ngưỡng miễn thuế được nâng từ 500 triệu đồng lên 1 tỉ đồng, nhóm này cũng được hưởng đầy đủ. Người đã nộp thuế TNCN trong quý 1 hoàn toàn có thể làm hồ sơ đề nghị cơ quan thuế bù trừ vào các kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả theo quy định.

Phân tích chi tiết hơn, chuyên gia thuế Đinh Thị Huyền, Giám đốc Công ty CP Tư vấn thuế Savitax, khẳng định Nghị định 141 đã áp dụng cho hoạt động cho thuê nhà. Cụ thể, nghị định này sửa đổi Nghị định 68 bằng cách nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế từ 500 triệu đồng lên 1 tỉ đồng đối với cả thuế GTGT và thuế TNCN. Tuy nhiên, riêng quy định về thuế GTGT đối với cho thuê nhà chưa được đề cập cụ thể trong nghị định mới nên có thể cần chờ hướng dẫn thêm. "Đối với thuế TNCN, cá nhân cho thuê nhà sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi được khấu trừ 1 tỉ đồng/năm trước khi tính thuế thu nhập, thay vì 500 triệu đồng như trước. Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người cho thuê có thể cộng gộp doanh thu và áp dụng mức khấu trừ này trong một năm", chuyên gia Đinh Thị Huyền nhấn mạnh.

Ngoài ra, bà Huyền cũng lưu ý về việc hoàn thuế. Theo nguyên tắc, phần thuế đã nộp theo ngưỡng cũ có thể được hoàn hoặc bù trừ, nhưng thủ tục thường khá phức tạp. Người cho thuê nhà có thể phải làm công văn hủy tờ khai cũ và đề nghị hoàn thuế. Số tiền nộp thừa sẽ không bị mất, song việc hoàn trả thường chậm và trong nhiều trường hợp sẽ được cấn trừ vào các nghĩa vụ thuế khác.

Để mọi việc rõ ràng, người cho thuê nhà vẫn mong muốn có thông báo chính thức của cơ quan thuế để họ biết mình có rơi vào diện phải nộp thuế hay không.

Tin Gốc: Thanh Niên

Ngân hàng TMCP Quân Đội (HoSE: MBB) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 với thu nhập lãi thuần đạt 14.913 tỷ đồng, tăng 27,5% so với cùng kỳ.

Các hoạt động kinh doanh ngoài lãi tiếp tục đóng góp tích cực vào kết quả chung, khi lãi thuần từ dịch vụ tăng 38,3% so với cùng kỳ lên 1.709 tỷ đồng; lãi từ hoạt động kinh doanh khác đạt 1.090 tỷ đồng, duy trì vai trò bổ trợ cho tăng trưởng lợi nhuận.

Ngược lại, một số mảng ghi nhận diễn biến kém khả quan hơn. Kinh doanh ngoại hối lỗ 31,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 537 tỷ đồng. Hoạt động mua bán chứng khoán đầu tư cũng lỗ 331 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lãi 509 tỷ đồng cùng kỳ.

Nhờ đà tăng của thu nhập lãi thuần và sự cải thiện của nguồn thu dịch vụ, dù chi phí hoạt động tăng khoảng 10% lên 4.347 tỷ đồng và chi phí dự phòng rủi ro tín dụng tăng 15,7% lên 3.455 tỷ đồng, MB vẫn ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 9.628 tỷ đồng, tăng 14,8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 7.703 tỷ đồng, tăng khoảng 15,4%, trong đó lợi nhuận thuộc về cổ đông ngân hàng mẹ đạt hơn 7.516 tỷ đồng.

Tổng thu nhập hoạt động trong quý I đạt 17.430 tỷ đồng, tăng 13,8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trước dự phòng đạt 13.083 tỷ đồng, tăng 15%.

Tại thời điểm ngày 31/3/2026, tổng tài sản của ngân hàng đạt khoảng 1,61 triệu tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, dư nợ cho vay khách hàng đạt hơn 1,12 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 3,3%, trong khi tiền gửi khách hàng đạt 905.918 tỷ đồng, giảm gần 2%. Vốn chủ sở hữu đạt gần 149.745 tỷ đồng.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, MB đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế tăng khoảng 15% trong năm nay, đồng thời lên kế hoạch tăng trưởng tổng tài sản 28%, huy động vốn 30% và tín dụng khoảng 30% (theo giới hạn của Ngân hàng Nhà nước), với tỉ lệ nợ xấu kiểm soát dưới 1,5%.

Nếu hoàn thành kế hoạch, ngân hàng có thể tiến gần mốc 2 triệu tỷ đồng tổng tài sản trong năm 2026. Song song, MB dự kiến tăng vốn điều lệ từ 80.550 tỷ đồng lên tối đa 102.687 tỷ đồng, tương ứng tăng 27,5%.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Từ đầu năm tới nay, giá vàng thế giới biến động trồi sụt rất khó lường. Đầu năm, giá vàng tăng vọt lên mức cao nhất vào ngày 29.1 là gần 5.600 USD/ounce. Đầu tháng 3, giá vàng dao động 5.200 - 5.400 USD/ounce, sau đó có tăng, có giảm, xu hướng giảm là chính.

Giá vàng dần "thủng" các ngưỡng kháng cự quan trọng như 5.000 USD/ounce, 4.500 USD/ounce, thấp nhất ngày 23.3, có thời điểm ghi nhận giá dưới 4.200 USD/ounce.

Từ cú giảm sâu đó tới nay, giá vàng lình xình có lên, có xuống, song không quay lại mức 5.000 USD/ounce, cao nhất khoảng 4.800 USD/oune. Giá vàng đóng cửa tuần này ở 4.676 USD/ounce.

Nhìn lại lịch sử thị trường vàng, TS kinh tế Lê Bá Chí Nhân phân tích, có thể nhận diện một số chu kỳ điển hình "tăng đỉnh - sập sâu - đi ngang kéo dài".

Đợt thứ nhất là sau đỉnh năm 1980. Vàng khi đó tăng mạnh do lạm phát cao và bất ổn địa chính trị, nhưng bước ngoặt đến khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) thực hiện chính sách thắt chặt quyết liệt, đẩy lãi suất lên mức rất cao. Kết quả, vàng sụp đổ mạnh, bước vào giai đoạn "ngủ đông" kéo dài gần 2 thập kỷ, đến đầu những năm 2000 mới thực sự hồi phục.

Đợt thứ hai là chu kỳ sau khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Vàng đạt đỉnh lịch sử năm 2011 nhờ các gói nới lỏng định lượng (QE) và lãi suất thấp kéo dài.

Tuy nhiên, từ năm 2013, khi Fed phát tín hiệu thu hẹp QE, thị trường đảo chiều mạnh, vàng giảm sâu và mất khoảng 30 - 40% giá trị trong vòng vài năm, sau đó đi ngang tích lũy khá dài trước khi bước vào chu kỳ tăng mới.

Đợt thứ ba mang tính ngắn hạn hơn là giai đoạn 2020 - 2022. Sau khi đạt đỉnh trong đại dịch Covid-19 nhờ chính sách tiền tệ siêu nới lỏng, vàng nhanh chóng điều chỉnh khi lạm phát tăng cao buộc các ngân hàng T.Ư quay lại chu kỳ thắt chặt. Dù mức giảm không kéo dài hàng thập kỷ, nhưng vẫn cho thấy rõ tính nhạy cảm của vàng với lãi suất thực.

"Điểm chung của các chu kỳ này là vàng thường đạt đỉnh khi chính sách tiền tệ ở trạng thái nới lỏng cực độ, và sụt giảm khi chu kỳ thắt chặt bắt đầu. Sau cú sốc giảm, thị trường thường bước vào giai đoạn tích lũy dài do thiếu động lực tăng mới", ông Nhân nói.

Các đợt "sập giá" của vàng luôn có một số điểm tương đồng mang tính quy luật, nhưng bối cảnh hiện nay xuất hiện những khác biệt đáng lưu ý.

Vai trò của các ngân hàng T.Ư trong việc mua ròng vàng đang lớn hơn nhiều so với các chu kỳ trước, tạo ra lực đỡ dài hạn.

Cạnh đó, thế giới đang bước vào giai đoạn phân mảnh tài chính và xu hướng giảm phụ thuộc vào USD, khiến vàng tiếp tục được coi là tài sản dự trữ chiến lược, chứ không đơn thuần là công cụ đầu cơ.

Rủi ro địa chính trị hiện nay mang tính kéo dài, khó dự báo hơn, làm cho nhu cầu phòng ngừa rủi ro chưa thể suy giảm hoàn toàn.

"Kịch bản giá vàng sập sâu và đi ngang như sau năm 1980 hoàn toàn có thể lặp lại về mặt ngắn hạn hoặc trung hạn nếu lãi suất duy trì cao lâu hơn dự kiến. Tuy nhiên, xác suất xuất hiện một chu kỳ suy giảm kéo dài hàng thập kỷ thấp hơn, bởi nền tảng cầu của vàng hiện đã đa dạng, bền vững hơn", ông Nhân dự báo.

Về trung và dài hạn, theo ông Nhân, yếu tố chi phối mang tính quyết định tới giá vàng vẫn là chính sách của Fed.

Diễn biến gần đây cho thấy, khi lạm phát còn dai dẳng, Fed có xu hướng duy trì lãi suất cao hơn kỳ vọng, làm tăng lợi suất thực và gây áp lực lên vàng. Ngược lại, nếu chu kỳ nới lỏng quay trở lại vào cuối năm 2026, đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp vàng phục hồi. Các yếu tố hỗ trợ vàng dài hạn vẫn hiện hữu.

Đa số tổ chức lớn đang đưa ra vùng dự báo khá rộng cho năm 2026. Kịch bản cơ sở, giá vàng dao động quanh 4.000 - 5.000 USD/ounce; trong khi các kịch bản tích cực hơn có thể hướng tới 5.400 - 6.000 USD nếu xuất hiện chu kỳ giảm lãi suất và rủi ro địa chính trị leo thang. Ngược lại, nếu lãi suất duy trì cao kéo dài, vùng 3.800 - 4.200 USD sẽ đóng vai trò đáy cân bằng.

"Tóm lại, vàng vẫn được hỗ trợ trong dài hạn nhưng biên độ biến động sẽ lớn hơn, phụ thuộc chặt chẽ vào chu kỳ chính sách tiền tệ. Kịch bản lập đỉnh mới trong năm 2026 là khả thi, nhưng không còn mang tính một chiều như giai đoạn 2024 - 2025", ông Nhân nhận định.

TS Đào Lê Trang Anh, giảng viên cao cấp ngành tài chính (Đại học RMIT Việt Nam), cũng cho rằng, về dài hạn, các nền tảng hỗ trợ cho vàng vẫn còn, bao gồm bất ổn địa chính trị, rủi ro nợ công toàn cầu, nhu cầu đa dạng hóa dự trữ của ngân hàng T.Ư và vai trò phòng ngừa rủi ro hệ thống của vàng trong danh mục đầu tư.

"Năm nay, mặt bằng dự báo hiện khá phân hóa. Kịch bản thận trọng đặt vùng giá xoay quanh 4.600 - 5.000 USD/ounce. Trong kịch bản các rủi ro vĩ mô và chính sách tiếp tục hiện hữu, giá vàng hoàn toàn có thể kiểm định các vùng đỉnh mới. Vùng giá tiềm năng được nhiều nhà phân tích nhắc tới quanh 5.500 - 6.200 USD/ounce, dù biến động sẽ còn rất lớn", bà Trang Anh nói.

Tin Gốc: https://thanhnien.vn/gia-vang-linh-xinh-lieu-co-the-quay-lai-vung-dinh-5600-usd-ounce-185260404211327093.htm