Ngày 8.4, khảo sát một số ngân hàng (NH) tại TP.HCM cho thấy lãi suất (LS) cho vay mua bất động sản (BĐS) nói chung, mua nhà nói riêng tiếp tục neo cao, một số NH vừa nâng thêm LS từ đầu tháng 4. Có một điểm khác biệt là LS cho vay của nhóm 4 (Big 4) NH thương mại cổ phần (TMCP) nhà nước hiện đã lên bằng, thậm chí cao hơn các NH TMCP. Tại một chi nhánh của NH BIDV, nhân viên tư vấn cho biết hiện LS cho vay mua BĐS là 11%/năm và chốt cố định 12 tháng; sau đó LS được tính bằng lãi suất tiết kiệm NH công bố kỳ hạn 24 tháng cộng thêm biên độ 5%. Như vậy nếu so với giữa tháng 3, LS cho vay mua BĐS của BIDV đã tăng thêm khoảng 1%/năm.
Tại Vietcombank, nhân viên cho hay NH đang áp dụng LS 9,6%/năm đối với gói vay cố định 6 tháng, lên 10,5%/năm nếu cố định trong 12 tháng đầu tiên. Sau thời gian cố định, LS thả nổi được tính bằng LS tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng của NH này cộng 3,3% nhưng không thấp hơn LS sàn (hiện nay LS sàn của Vietcombank là 11,1%/năm). Theo thông báo mới nhất, VietinBank cũng nâng LS vay mua BĐS cố định trong 24 tháng đầu lên hơn 12% mỗi năm và sau đó thả nổi nhưng không thấp hơn LS cho vay sàn của NH này là 14%/năm. Tương tự, nhân viên một chi nhánh Agribank tại TP.HCM cũng thông tin LS cho vay BĐS hiện đã lên sát 10%/năm nhưng chỉ chốt cố định trong vòng 1 năm… Như vậy, LS cho cá nhân vay mua BĐS tại nhóm NH Big 4 đã tăng cao gần gấp đôi so với mức từ 6 – 6,5%/năm của một năm trước.
Đáng chú ý, không chỉ tăng cao mà một số NH cũng khá dè dặt khi tư vấn cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà. Nhân viên chi nhánh BIDV nói thẳng, nếu khách hàng thế chấp nhà đang ở thì có thể làm hợp đồng dạng vay tiêu dùng với LS 10%/năm và hồ sơ sẽ được phê duyệt nhanh hơn. Nhân viên Agribank cũng không mấy mặn mà khi được hỏi về gói vay mua nhà và cũng thông báo, hiện hồ sơ xét duyệt chậm hơn trước nên có thể phải chờ…
Trong khi đó, LS tại một số NH TMCP cũng đã vượt 12%/năm sau thời gian ưu đãi ban đầu. Chẳng hạn, NH TMCP Phương Đông áp dụng LS cho vay 10,75%/năm chốt trong 6 tháng đầu và sau đó bằng LS cơ sở cộng 3,25%; hoặc LS 11,5%/năm trong vòng 12 tháng đầu tiên và sau đó tính bằng LS cơ sở cộng 3,5%. Trong đó, LS cơ sở của NH này được tính là LS cơ sở kỳ hạn 13 tháng ban hành từng thời kỳ. Tại NH TMCP Quốc tế (VIB), LS cho vay mua nhà dao động từ 9,5 – 12%/năm (tuỳ theo thời gian ưu đãi cố định từ 6 – 12 tháng). Sau thời gian ưu đãi, LS được tính theo LS cơ sở ban hành theo thời kỳ cộng biên độ cố định 3%. Giả sử khách hàng chọn LS 10,5%/năm cho thời gian chốt cố định 12 tháng thì sau khi thả nổi sẽ lên sát 13%/năm; nếu chọn mức LS 12%/năm thì sau đó LS sẽ lên đến 15%/năm sau 2 năm.
Tương tự, Techcombank công bố LS cho vay mới mua nhà là 9,5%/năm và cố định trong 12 tháng đầu tiên; sau đó LS được tính bằng LS tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng của chính NH cộng biên độ 3,5%… Những NH TMCP nêu trên đều cho biết vẫn nhận hồ sơ vay của khách hàng cá nhân thông thường và thời gian giải ngân chỉ giải quyết trong vòng 1 tuần.
Không chỉ LS cho vay mới tăng cao, những khách hàng vay cũ cũng đang sốt ruột với việc điều chỉnh lãi vay. Anh Trung ở P.Tân Thuận (Q.7 cũ), TP.HCM, đang có hợp đồng vay mua căn hộ được 3 năm tại một NH TMCP. Chỉ sau năm đầu tiên áp dụng LS gần 10%/năm thì sau đó LS thả nổi và điều chỉnh 3 tháng một lần. Năm 2025, LS anh phải trả dao động chỉ khoảng 11,6 – 11,8%/năm. Mới nhất từ đầu tháng 4, LS của anh được thông báo lên 13,6%/năm. Vì thế, chỉ riêng tiền lãi anh phải trả lên gần 13 triệu đồng/tháng, cao hơn thời điểm đầu năm 1 triệu đồng/tháng. “Hợp đồng vay đến 15 năm nên cứ nghe LS tăng cao là thót tim. Mỗi lần điều chỉnh lên là phải “bóp mồm bóp miệng” để trả lãi đúng hạn cho NH”, anh Trung nói.
Tương tự, chị Thu Hương (Q.Tân Phú cũ), TP.HCM, cũng có hợp đồng cũ vay mua nhà đã hơn 4 năm, cuối tháng 3 vừa rồi cũng bị điều chỉnh LS lên 14%/năm từ mức 12%/năm trước đó. Như vậy dù nợ gốc đã giảm dần thì tổng số tiền hằng tháng chị thanh toán cũng không giảm đi so với cuối năm 2025 do tiền lãi gia tăng.
Trong khi đó, chị V.K tại P.Tân Định (Q.1 cũ), TP.HCM, cũng đang nơm nớp lo khi hợp đồng vay sắp hết thời gian ưu đãi. Chị chia sẻ hợp đồng vay mua nhà của chị tại BIDV trước đây với LS 6,5%/năm cố định trong 18 tháng. Đến tháng 6 này sẽ hết thời gian ưu đãi thì LS trong hợp đồng ghi rõ sẽ được điều chỉnh bằng LS tiết kiệm của NH cộng biên độ 4%. Hiện nay LS tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng của BIDV niêm yết là 6,5%/năm thì đến kỳ điều chỉnh, LS của chị V.K sẽ tăng lên 10,5%/năm. Thế nhưng thực tế LS có thể còn cao hơn vì chưa rõ NH tính thế nào. “Mấy hôm nay nghe LS tiết kiệm lên cao rồi LS cho vay cũng tăng mạnh là tôi ngán vì thế nào LS của mình cũng bị điều chỉnh tăng theo. Nhà tôi đang tính toán gom tiền hết mức có thể, kể cả vay mượn anh chị em thêm một thời gian ngắn để đến lúc đó thanh toán bớt phần gốc càng nhiều càng tốt. Vì chỉ trả bình thường thì riêng phần lãi đã tăng mạnh so với thời gian trước đây”, chị V.K chia sẻ.
Trả lời thắc mắc khi người viết hỏi vì sao LS cho vay tăng cao, nhân viên tín dụng các NH đều cho rằng do LS tiết kiệm đã bị đẩy lên liên tục nên đầu ra cũng phải lên theo. Hơn nữa, chính sách của NH Nhà nước cũng đưa ra thông điệp kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành (khoảng 15%/năm). Vì vậy một số NH không còn nhiều quota giải ngân cho vay BĐS.
Bên cạnh đó, tình trạng thanh khoản của các NH cũng chưa khả quan khi lượng tiền huy động vẫn thấp hơn lượng tiền cho vay trong thời gian qua. Theo báo cáo tình hình KT-XH quý 1/2026 của Cục Thống kê, đến ngày 24.3, tổng phương tiện thanh toán tăng 1,04% so với cuối năm 2025, thấp hơn mức 1,89% của cùng kỳ năm trước. Huy động vốn của các tổ chức tín dụng chỉ tăng 0,44%, giảm mạnh so với 1,23% cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, tín dụng toàn nền kinh tế tăng 2,15%, gần bằng mức 2,28% của quý 1/2025. Điều này khiến LS huy động vẫn được đẩy lên cao, kéo theo LS cho vay nói chung, mua nhà nói riêng đi lên.
Chỉ cần tra từ khóa nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt trên mạng xã hội sẽ xuất hiện nhan nhản các thông tin về mua bán căn hộ tại dự án này. Người mua nhà sẽ lọt vào ma trận thông tin thật giả lẫn lộn.
Liên hệ qua số điện thoại có tên Phú Thọ Dmc chúng tôi được tư vấn, hướng dẫn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, TP.HCM). Người này khẳng định, nếu đủ điều kiện sẽ giúp chúng tôi mua được nhà từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo người này, đến nay chủ đầu tư chưa chính thức mở bán mà chỉ mới nhận đặt cọc, nhận hồ sơ đăng ký nguyện vọng mua nhà, chưa nhận hồ sơ mua bán chính thức.
Nếu có nguyện vọng mua nhà và đủ điều kiện, khách có thể làm đơn đăng ký và đặt cọc trước. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi số tiền đặt cọc là bao nhiêu thì người này tắt máy.
Theo phản ánh từ nhiều người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, không ít sàn môi giới bất động sản đứng ra tư vấn cho khách hàng mua nhà. Đa số đều cho biết, nếu đặt cọc từ 50 triệu đến 150 triệu đồng sẽ chắc suất được mua nhà ở xã hội tại dự án khi chủ đầu tư chính thức mở bán trong năm nay. Bởi đến nay, dự án đã xây dựng xong phần thô.
Trước tình trạng trên, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt đã phát đi thông báo khẳng định chưa mở bán hay tiếp nhận hồ sơ, khoản tiền đặt cọc nào từ khách hàng. Doanh nghiệp cũng không ủy quyền, không hợp tác với bất kỳ tổ chức, cá nhân hay sàn giao dịch nào để môi giới, chào bán dự án.
Chủ đầu tư nhấn mạnh, việc mua bán căn hộ phải tuân thủ đầy đủ trình tự pháp lý và chỉ được triển khai khi có chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đủ điều kiện mở bán, thông tin sẽ được công bố chính thức trên website của Sở Xây dựng TP.HCM và của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp khẳng định không chịu trách nhiệm với các giao dịch ngoài hệ thống chính thức. Đồng thời, toàn bộ nhân viên và ban quản lý dự án bị nghiêm cấm tham gia môi giới, hứa hẹn hoặc nhận tiền từ khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Các trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật, chấm dứt hợp đồng lao động và có thể chuyển cơ quan chức năng.
Đại diện công ty cho biết đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM để cảnh báo tình trạng rao bán, nhận cọc trái phép. Để hạn chế rủi ro, chủ đầu tư khuyến cáo người dân chỉ tiếp cận thông tin từ các nguồn chính thống, đồng thời liên hệ trực tiếp với doanh nghiệp khi dự án đủ điều kiện mở bán.
Theo đó, nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Cáp treo Fansipan Sa Pa.
Đây là công ty con của Tập đoàn Sun Group, hiện vận hành quần thể công trình du lịch văn hóa, dịch vụ cáp treo, vui chơi giải trí, khách sạn Fansipan Sa Pa, hay còn gọi là Sun World Fansipan Legend tại Lào Cai. Đến cuối năm 2025, doanh nghiệp này có vốn chủ sở hữu hơn 4.800 tỷ đồng.
Theo quyết định của UBND tỉnh Điện Biên, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2.076 tỷ đồng, trong đó vốn góp của doanh nghiệp là 312 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn; phần còn lại được huy động từ các nguồn khác.
Dự án được triển khai tại xã Mường Phăng và xã Pu Nhi, với tổng diện tích khoảng 35,35 ha. Quy mô đầu tư gồm khu ga đi, ga đến cáp treo, hành lang tuyến cáp cùng các công trình thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Sau khi hoàn thành, khu tổ hợp dự kiến có khả năng phục vụ khoảng 15.000 lượt khách mỗi ngày.
Theo UBND tỉnh Điện Biên, mục tiêu của dự án là cụ thể hóa quy hoạch quần thể đô thị, dịch vụ và cáp treo Điện Biên Phủ; đồng thời khai thác hiệu quả tiềm năng cảnh quan, vị trí địa lý và giá trị lịch sử đặc thù của khu vực. Dự án cũng hướng tới hình thành sản phẩm du lịch văn hóa - lịch sử mang tính đặc trưng, góp phần đưa Điện Biên Phủ trở thành điểm đến du lịch tiêu biểu của vùng trung du và miền núi phía Bắc.
Ngoài chức năng vận chuyển khách bằng hệ thống cáp treo, dự án còn tích hợp nhiều loại hình dịch vụ như lưu trú, nhà hàng, thương mại, vui chơi giải trí và công viên chủ đề. Một phần quỹ đất sẽ được đầu tư hạ tầng rồi bàn giao lại cho địa phương quản lý, gồm đất giao thông, cây xanh công cộng, cây xanh cách ly và mặt nước.
Đáng chú ý, dự án được định hướng gắn với bảo tồn và phát huy giá trị Di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Chiến thắng Điện Biên Phủ. Theo đó, các không gian trưng bày, trải nghiệm lịch sử và giáo dục truyền thống sẽ được tích hợp trong tổ hợp nhằm lan tỏa giá trị văn hóa - lịch sử tới du khách trong và ngoài nước.
Theo hồ sơ phê duyệt, hiện trạng khu đất triển khai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và sông suối; chưa thực hiện giải phóng mặt bằng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tạm tính khoảng 108 tỷ đồng.
Phiên giao dịch ngày 5/5 khởi đầu với những nhịp rung lắc đáng chú ý và nhanh chóng chuyển sang trạng thái phân hóa. Dù chỉ số có thời điểm hồi phục và duy trì sắc xanh trong phần lớn thời gian, độ rộng thị trường lại nghiêng mạnh về phía tiêu cực khi số mã giảm áp đảo.
Diễn biến này cho thấy dòng tiền vẫn có xu hướng chọn lọc, tập trung vào một số cổ phiếu vốn hóa lớn thay vì lan tỏa diện rộng.
Bước sang phiên chiều, thị trường tiếp tục xuất hiện các nhịp giằng co, song lực cầu gia tăng về cuối phiên đã giúp chỉ số giữ vững đà tăng. Kết phiên, VN-Index tăng 20,79 điểm (+1,12%) lên 1.874,85 điểm.
Thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 773,4 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị giao dịch 22.355 tỷ đồng; trong đó giao dịch thỏa thuận đóng góp hơn 72 triệu đơn vị, giá trị khoảng 1.276 tỷ đồng.
Động lực chính nâng đỡ thị trường đến từ nhóm cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup. VHM tăng mạnh 6,48% lên 151.200 đồng/cổ phiếu, VIC tăng 3,54% lên 219.500 đồng và VRE tăng 4,45% lên 35.200 đồng. Nhóm này đóng vai trò dẫn dắt, giúp chỉ số duy trì sắc xanh trong bối cảnh phần lớn cổ phiếu còn lại suy yếu.
Dù vậy, nhóm bất động sản nhìn chung vẫn ghi nhận trạng thái "xanh vỏ, đỏ lòng". Áp lực bán tiếp tục chi phối nhiều mã, trong đó NVL giảm sàn 6,81% xuống 17.800 đồng/cổ phiếu, đồng thời dẫn đầu thanh khoản toàn thị trường với hơn 33,3 triệu đơn vị khớp lệnh và dư bán giá sàn lớn.
Nhiều cổ phiếu khác như KDH, NLG, DIG, CEO hay DXG cũng đồng loạt giảm điểm, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư với nhóm ngành này.
Ở chiều tích cực, nhóm năng lượng giao dịch khởi sắc với mức tăng tương đối đồng đều. BSR tăng 5,94%, PVD tăng 3,94%, PVS tăng 2,8% và PLX tăng 1,42%, qua đó trở thành một trong những nhóm ngành hỗ trợ thị trường hiệu quả.
Nhóm công nghệ cũng ghi nhận diễn biến tích cực, với FPT tăng nhẹ 0,81% trong khi một số cổ phiếu như GEE, HPT hay TBD tăng mạnh hơn.
Ngược lại, nhóm tài chính chịu áp lực điều chỉnh rõ nét và là lực cản đáng kể đối với chỉ số. Nhiều cổ phiếu ngân hàng và chứng khoán giảm điểm như SHB (-2,44%), ACB (-2,16%), SSI (-1,44%), VIX (-2,37%).
Dù vẫn xuất hiện một vài điểm sáng như VPB tăng 3,9%, nhưng không đủ để cải thiện xu hướng chung của toàn ngành.
Tương tự, nhóm viễn thông cũng ghi nhận diễn biến kém tích cực khi phần lớn cổ phiếu giảm giá.
Xét theo phân bổ dòng tiền, nhóm tài chính tiếp tục dẫn đầu về giá trị giao dịch với hơn 6.589 tỷ đồng, theo sau là bất động sản với gần 4.957 tỷ đồng và công nghiệp với khoảng 2.519 tỷ đồng. Đáng chú ý, nhóm năng lượng ghi nhận mức tăng mạnh nhất về chỉ số (+4,04%), trong khi viễn thông và vật liệu cơ bản là những ngành giảm sâu hơn.
