Em sinh năm 1994, chưa có gia đình, đang làm việc văn phòng tại TP HCM với mức lương 20 triệu đồng mỗi tháng, có thể tiết kiệm 10 triệu đồng. Ngoài ra, em có mảnh đất nông nghiệp 1.000 ha ở Bình Phước và tiền tiết kiệm nhỏ.
Gia đình ở Đà Nẵng có căn nhà rộng 120 m2 gần cầu Rồng, ba mẹ mong muốn có ngôi nhà khang trang hơn. Ba nghĩ đến việc xây lại nhà để kinh doanh căn hộ mini. Tuy nhiên, số tiền bỏ ra sẽ khá lớn so với khả năng tài chính hiện tại của em. Do đó, em nghĩ đến việc vay ngân hàng nên mong nhận được tư vấn từ độc giả và chuyên gia. Em cảm ơn!
Chuyên gia tư vấn:
Căn nhà gần Cầu Rồng hiện là tài sản của ba mẹ. Về mặt pháp lý, ngân hàng cho phép con cái dùng tài sản của ba mẹ để thế chấp vay, miễn có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu. Tuy vậy, gia đình cần thống nhất mô hình hợp tác. Một số câu hỏi có thể tham khảo: ai là chủ sở hữu công trình mới sau khi xây, vốn đối ứng do ai góp và góp bao nhiêu, lợi nhuận cho thuê chia theo tỷ lệ nào, nếu rủi ro xảy ra thì ai chịu trách nhiệm gì…
Thu nhập hiện tại và tương lai của ba mẹ ra sao? Nếu vẫn còn ổn định, họ có thể chia sẻ một phần tiền trả nợ hàng tháng. Ngược lại, nếu ba mẹ đã nghỉ hưu và không có thặng dư, toàn bộ áp lực trả nợ sẽ dồn vào hai nguồn duy nhất là lương của bạn và dòng tiền cho thuê. Trường hợp này, gia đình phải chọn quy mô nhỏ hơn, vay ít hơn và có dự phòng nhiều hơn.
Ngôi nhà là di sản tương lai mà ba mẹ sẽ để lại và bạn không phải người thừa kế duy nhất. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng từ đầu về việc cải tạo, đầu tư và phân chia quyền lợi sau này, dự án có thể trở thành nguồn cơn tranh chấp khi có sự cố xảy ra. Vì vậy, mọi việc, từ tỷ lệ góp vốn, quyền sở hữu công trình mới đến cách phân chia lợi nhuận cho thuê, cần được ghi thành văn bản, có chữ ký của cả gia đình và tốt nhất nên được công chứng.
Trong phạm vi bài viết này, tôi giả định rằng ba mẹ bạn có thể tự chủ tài chính ở mức cơ bản và bạn vẫn duy trì được thu nhập từ 20 triệu đồng trở lên. Bạn sẽ đứng tên vay, góp vốn đối ứng từ khoản tiết kiệm hiện có và từ việc thanh lý đất Bình Phước (nếu bán được); cả hai bên cùng vận hành và chia sẻ trách nhiệm trả nợ.
Bối cảnh vay năm 2026 đã khác nhiều so với trước. Kể từ đầu năm, lãi suất vay bất động sản đã tăng đáng kể. Nhóm ngân hàng quốc doanh áp dụng lãi suất ưu đãi phổ biến 8-10% mỗi năm trong 6-36 tháng đầu, sau đó thả nổi lên 12-14% mỗi năm. Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần cũng đi theo xu hướng tương tự. Chính vì thế, phương án tài chính phải chịu được kịch bản lãi thả nổi 12-13% mỗi năm, không thể chỉ tính trên lãi ưu đãi năm đầu. Ví dụ, với khoản vay 2 tỷ, chênh lệch giữa lãi 9% và lãi 12,5% có thể là 5 triệu đồng mỗi tháng – con số đủ để biến một dự án đang có lời thành lỗ.
Ở đây, bạn có thể giảm áp lực dòng tiền hàng tháng bằng cách đặt kỳ hạn vay là 30 năm, giúp dự án “thở” được trong những giai đoạn dòng tiền cho thuê chưa ổn định. Nếu sau này có dư tiền, bạn vẫn có thể trả gốc trước hạn.
Vậy có nên triển khai ngay không? Theo tôi, bạn nên cân nhắc lùi thời điểm vay, chờ thêm 6-9 tháng để theo dõi bối cảnh vĩ mô, đặc biệt là ảnh hưởng của chiến tranh làm tăng giá dầu, lãi suất, lạm phát và tỷ giá. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và nhân công đang tăng mạnh, làm giảm hiệu suất cho thuê. Cần tính toán kỹ lưỡng nhu cầu về nguồn vốn để không rơi vào trạng thái mất kiểm soát.
Những điều bạn có thể làm bây giờ là bắt đầu chuẩn bị pháp lý, khảo sát thị trường (giá vật liệu xây dựng, lãi vay, khách hàng, giá thuê…), lên thiết kế và chuẩn bị tài chính đối ứng. Tất cả cần lập kế hoạch chi tiết, đầy đủ và thu thập thông tin cẩn trọng trước khi ra quyết định làm hồ sơ vay và triển khai thi công.
Dưới đây là giả định cụ thể để bạn dễ hình dung, chỉ có giá trị tham khảo.
Về quy mô đầu tư, trên nền 120 m2, xây 4 tầng sẽ có khoảng 10 căn hộ cho thuê (3 căn 25-30 m2 cho mỗi tầng, riêng tầng trệt chỉ 1 căn, còn lại để xe). Đơn giá xây dựng phân khúc căn hộ mini cho thuê khoảng 5-5,5 triệu đồng mỗi m2 trọn gói hoàn thiện cơ bản. Tôi ước tính tổng đầu tư xây dựng khoảng 3-3,3 tỷ đồng.
Về cấu trúc vốn và tài sản thế chấp, đây là điểm gia đình bạn cần đánh giá kỹ. Ngân hàng sẽ cho vay dựa trên 2 yếu tố: giá trị tài sản thế chấp (thường cho vay tối đa 70% giá trị định giá) và khả năng chứng minh thu nhập để trả nợ. Với một nền đất 120 m2 ở vị trí gần Cầu Rồng, giá trị thế chấp khoảng 6-7 tỷ đồng, hạn mức vay tối đa khoảng 4-5 tỷ.
Tuy nhiên, tôi khuyến nghị không vay quá 60% chi phí xây, tương đương khoảng 2-2,2 tỷđồng. Trong bối cảnh lãi suất cao và có thể biến động, việc vay ít hơn tạo ra “đệm an toàn” cho dòng tiền. Phần còn lại là vốn đối ứng từ tiết kiệm hiện có của bạn, tiền từ việc thanh lý đất Bình Phước và đóng góp của ba mẹ.
Về trả nợ, với khoản vay 2,2 tỷ đồng kỳ hạn 20 năm, tháng đầu phải trả khoảng 25-26 triệu đồng trong giai đoạn lãi ưu đãi 9%. Khi lãi thả nổi lên 12,5% sau 24 tháng, tiền trả tháng đầu khoảng 28-30 triệu đồng, sau đó giảm dần theo thời gian khi dư nợ giảm. Bạn cần tính đến kịch bản trong 6-12 tháng đầu, nguồn thu từ cho thuê gần như bằng không, công suất thường chỉ 30-40%, gia đình phải tự gánh toàn bộ tiền trả nợ.
Về dòng tiền cho thuê (giai đoạn ổn định), giá cho thuê trung bình 7 triệu đồng mỗi căn, công suất lấp phòng trung bình 70% cả năm khi đã ổn định thị trường, doanh thu gộp đạt khoảng 49 triệu đồng mỗi tháng. Trừ chi phí vận hành khoảng 25-30% doanh thu, dòng tiền thuần từ cho thuê còn khoảng 35-36 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy, hiệu suất cho thuê của bạn sẽ đạt 4,71% ở kịch bản bình thường.
Cộng dòng tiền cho thuê với phần thặng dư từ lương, gia đình có khoảng 42-43 triệu đồng mỗi tháng để trả ngân hàng. So với mức trả 25-30 triệu mỗi tháng, tỷ lệ dòng tiền phủ nợ khoảng 1,44-1,68 lần, vừa đủ an toàn ở giai đoạn đã ổn định.
Những lưu ý đối với kế hoạch
Đất Bình Phước không phải lúc nào cũng bán được, nhất là đất nông nghiệp với thanh khoản thấp, cần thời gian 6-12 tháng hoặc lâu hơn và thường phải giảm giá so với kỳ vọng. Nếu kế hoạch vốn đối ứng của gia đình phụ thuộc vào việc thanh lý mảnh đất này, bạn cần có phương án dự phòng. Đừng đặt toàn bộ kế hoạch vào một tài sản chưa chắc chắn chuyển thành tiền mặt.
Bạn cần chú ý tới 3 lớp bảo vệ bắt buộc trước khi ký hợp đồng vay. Lớp thứ nhất là quỹ dự phòng khẩn cấp. Khi đã gánh khoản vay 2,2 tỷ đồng, đặc biệt khi cộng thêm rủi ro 6-12 tháng đầu chưa có dòng tiền cho thuê, quỹ dự phòng cần có 300-400 triệu đồng. Quỹ này nên gửi tiết kiệm kỳ hạn ngắn (1-6 tháng), chỉ dùng đến khi thực sự có biến cố.
Lớp thứ hai là bảo hiểm nhân thọ cho người đứng tên vay với số tiền bảo hiểm ít nhất bằng dư nợ vay. Nếu kịch bản xấu nhất xảy ra với bạn, gia đình không phải mất nhà để trả nợ thay. Lớp thứ ba là bảo hiểm sức khỏe cho cả gia đình, tránh việc một biến cố y tế bất ngờ phá vỡ toàn bộ phương án tài chính.
Cần lưu về về thuế. Theo luật, với doanh thu thuần khoảng 588 triệu đồng mỗi năm khi đạt 70% công suất cho thuê, nghĩa vụ thuế phát sinh sẽ bao gồm: thuế giá trị gia tăng tính trên toàn bộ doanh thu (tương đương 29,4 triệu đồng) và thuế thu nhập cá nhân tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng (tương đương 4,4 triệu đồng). Tổng cộng, gia đình cần trích ngân sách khoảng 33,8 triệu đồng mỗi năm để thực hiện nghĩa vụ thuế.
Mặc dù doanh thu ròng của gia đình là 426 triệu đồng, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào doanh thu thuần để tính thuế. Nếu vận hành theo mô hình lưu trú ngắn hạn, cách áp dụng thuế có thể khác với cho thuê dài hạn thông thường, một số trường hợp được xếp vào nhóm dịch vụ lưu trú và chịu cách tính thuế riêng. Gia đình nên tham khảo cơ quan thuế địa phương hoặc chuyên gia trước khi triển khai để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và tránh rủi ro pháp lý.
Tóm lại, có nên vay ngân hàng để xây căn hộ mini không? Câu trả lời của tôi là có, nếu thực hiện đầy đủ các bước cần thiết nêu trên và đưa ra đáp án thỏa mãn. Chúc gia đình bạn sáng suốt và vững vàng trên chặng đường phía trước!
Đại hội cổ đông thường niên năm 2026 của Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) diễn ra chiều 22/4 ghi nhận 2.800 cổ đông tham dự trực tiếp, chiếm hơn 57% cổ phần có quyền biểu quyết.
Đây là một trong những đại hội có lượng cổ đông tham dự lớn, so với quy mô phổ biến từ vài trăm đến khoảng 1.000 cổ đông ở những ngân hàng khác. Năm nay, SHB chi tiền mặt 200.000 đồng cho cổ đông tham dự trực tiếp, đồng thời sẽ chuyển khoản cho những người không tới dự.
Tại đại hội, SHB đồng thời ra mắt bộ nhận diện thương hiệu mới. Logo có màu vàng, kết hợp hình vuông và hình tròn cùng chữ S cách điệu.
Phó chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng giám đốc SHB, ông Đỗ Quang Vinh, cho biết logo lấy cảm hứng từ dáng hình đất nước chữ S và triết lý "trời tròn đất vuông", thể hiện tinh thần kết nối bản sắc dân tộc và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển của đất nước.
"Việc công bố nhận diện thương hiệu ngay tại đại hội không chỉ đơn thuần là thay đổi hình ảnh, mà còn được xem là một cột mốc chuyển mình chiến lược", ông Vinh nói. Đồng thời, con trai Chủ tịch SHB khẳng định đây là dấu ấn cho hành trình chuyển đổi, kế thừa và tiếp nối.
Ngân hàng đặt mục tiêu trở thành "Future Bank" - ngân hàng thế hệ mới tầm vóc quốc gia, hướng tới ứng dụng công nghệ, đổi mới sáng tạo và vươn lên nhóm định chế tài chính hàng đầu khu vực và quốc tế.
Việc thay đổi nhận diện thương hiệu từ năm ngoái đến nay cũng được một số nhà băng khác như ABBank, Kienlongbank, Sacombank thực hiện, hoặc như BIDV cũng thông báo thay đổi cách đọc tên.
Một cổ đông hôm nay hỏi về việc cấp tín dụng bất động sản của SHB. Ông Đỗ Quang Hiển, Chủ tịch SHB thừa nhận là một trong những ngân hàng có tỷ lệ cấp tín dụng bất động sản tương đối nhiều, nhưng khẳng định đảm bảo tỷ lệ an toàn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Trong bối cảnh Chính phủ tìm cách tháo gỡ cho các dự án bất động sản, SHB cũng tài trợ cho các dự án đặc biệt về hạ tầng quốc gia, dự án động lực phát triển của các thành phố như Hà Nội, TP HCM với tính thanh khoản cao.
Năm 2026, SHB xây dựng kế hoạch kinh doanh theo hai kịch bản, tương ứng với hạn mức tăng trưởng tín dụng được phê duyệt.
Ở kịch bản cơ sở, ngân hàng đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 17.665 tỷ đồng, tăng 18%; tổng tài sản tăng 9%, dư nợ tín dụng tăng 10%. Còn nếu được cấp hạn mức tín dụng tối đa 16%, tổng tài sản dự kiến vượt 1 triệu tỷ đồng, tăng 15%, lợi nhuận trước thuế lên 19.165 tỷ đồng, tăng 28%.
Tính đến hết quý I, Tổng giám đốc Ngô Thu Hà cũng cho biết tổng tài sản của nhà băng đạt gần 940.000 tỷ đồng, tăng 4,4% so với cuối năm 2025. Huy động vốn đạt 672.000 tỷ đồng, tăng 4,5%, tín dụng đạt gần 633.000 tỷ đồng, tăng hơn 2%. Lợi nhuận trước thuế đạt 4.660 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ.
Các chỉ tiêu an toàn tiếp tục được duy trì với tỷ lệ an toàn vốn đạt 12,6%, tỷ lệ nguồn vốn cho vay trên huy động ở mức 77% và tỷ lệ dự trữ thanh khoản đạt 17%.
Tại đại hội, cổ đông SHB thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 16%, trong đó gồm 6% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu. Tính đến cuối năm 2025, vốn điều lệ của SHB đạt hơn 45.900 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, vốn điều lệ dự kiến tăng từ khoảng 53.440 tỷ đồng (sau khi hoàn tất các đợt phát hành cổ phiếu ra công chúng, chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp và ESOP) lên khoảng 58.785 tỷ đồng.
Đồng thời, lãnh đạo SHB khẳng định sẽ tiếp tục tái cấu trúc bộ máy theo mô hình "tinh - gọn - mạnh", cải cách cơ chế và đổi mới quản trị vận hành.
Giai đoạn 2026-2030, lãnh đạo SHB cho biết xác định công nghệ và chuyển đổi số là nền tảng cốt lõi, đóng góp trực tiếp vào hiệu quả kinh doanh, năng lực cạnh tranh và kiểm soát rủi ro. Ngân hàng dự kiến đẩy mạnh ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và phân tích dữ liệu chuyên sâu trong toàn bộ hoạt động, từ quản trị đến vận hành, nhằm cá nhân hóa sản phẩm, tự động hóa quy trình bán hàng và nâng cao năng lực quản trị.
- Giá dầu thế giới tăng trong phiên sáng 12-5 (theo giờ Việt Nam). Cụ thể, giá dầu Brent giao tháng 7 tăng 0,3% lên 104,51 USD/thùng, trong khi dầu WTI của Mỹ giao tháng 6 tăng 0,31% lên 98,40 USD/thùng.
Giá dầu thế giới bật tăng mạnh sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố lệnh ngừng bắn với Iran đang trong tình trạng "thoi thóp", giữa lúc phần lớn eo biển Hormuz vẫn bị phong tỏa và chưa xuất hiện tín hiệu cho thấy xung đột sẽ sớm hạ nhiệt.
Căng thẳng tiếp tục leo thang sau khi ông Trump bác bỏ phản hồi của Iran đối với đề xuất hòa bình từ phía Mỹ.
Trước đó, Tehran đưa ra hàng loạt điều kiện, bao gồm chấm dứt chiến sự trên mọi mặt trận, bồi thường thiệt hại chiến tranh, công nhận chủ quyền của Iran đối với eo biển Hormuz, đồng thời yêu cầu Mỹ dỡ bỏ phong tỏa hải quân và các lệnh trừng phạt kinh tế.
Tuy nhiên, ông Trump đã chỉ trích các yêu cầu này trên mạng xã hội, cho rằng đây là những điều kiện "hoàn toàn không thể chấp nhận".
Kể từ khi xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran bùng phát hôm 28-2, giá dầu Brent và WTI đều đã tăng hơn 40%.
- Ở hướng ngược lại, chỉ số US Dollar Index (DXY) nhích tăng nhẹ 0,14% lên 98,07 điểm. Tại thị trường trong nước, Ngân hàng Nhà nước công bố tỉ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD hiện ở mức 25.118 đồng.
- Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn sáng 12-5 đồng loạt lao dốc sau nhiều ngày gần như đi ngang. Trong đó, giá vàng SJC giảm mạnh 2,3 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra so với đầu giờ sáng hôm qua, xuống còn 165,2 triệu đồng/lượng.
Ở phân khúc vàng nhẫn, các thương hiệu lớn như Bảo Tín Mạnh Hải, Bảo Tín Minh Châu, DOJI... cũng đồng loạt điều chỉnh giảm 2,3 triệu đồng/lượng, đưa giá bán ra phổ biến về quanh 165 - 165,2 triệu đồng/lượng.
Trái ngược với diễn biến trong nước, giá vàng thế giới (theo giờ Việt Nam) tăng thêm 10 USD/ounce, tương đương 0,23%, lên hơn 4.745 USD/ounce.
- Trên thị trường thế giới, giá bạc thế giới niêm yết ở ngưỡng 81,44 USD/ounce; tăng 1,13 USD.
- Giá Bitcoin (BTC) tiếp tục giảm hơn 200 USD, lùi về mốc 81.312 vào sáng nay.
- Thị trường chứng khoán châu Á mở cửa trong sắc xanh sáng nay, bất chấp những lo ngại mới liên quan đến thỏa thuận ngừng bắn mong manh giữa Mỹ và Iran.
Tại Nhật Bản, chỉ số Nikkei 225 tăng 0,2%, còn TOPIX tăng 0,54%. Ở Hàn Quốc, KOSPI bật tăng hơn 2% sau khi lập đỉnh lịch sử trong phiên trước, còn KOSDAQ tăng thêm 0,62%. Trong khi đó, chỉ số S&P/ASX 200 của Úc gần như đi ngang, còn hợp đồng tương lai của Hang Seng Index nhích nhẹ so với phiên liền trước.
Tại Mỹ, hợp đồng tương lai của S&P 500, Nasdaq-100 và Dow Jones Industrial Average đều tăng nhẹ, sau khi S&P 500 đi lên trong phiên trước nhờ lực đẩy từ nhóm cổ phiếu công nghệ.
- Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) vừa công bố giao dịch cổ phiếu của người liên quan đến lãnh đạo ngân hàng. Theo đó, bà Đặng Thị Thu Hà, vợ Phó chủ tịch HĐQT Đặng Văn Sơn, đã mua vào 3 triệu cổ phiếu VIB trong giai đoạn từ 14-4 đến 8-5 nhằm tái cấu trúc tài chính.
Trước đó, bà Hà đăng ký mua 6 triệu cổ phiếu thông qua khớp lệnh và thỏa thuận, nhưng chỉ hoàn tất một nửa kế hoạch do điều kiện thị trường không thuận lợi.
Sau giao dịch, lượng cổ phiếu VIB do bà Hà nắm giữ tăng từ 106,84 triệu lên 109,84 triệu đơn vị, tương đương 3,227% vốn điều lệ ngân hàng. Tạm tính theo thị giá 16.050 đồng/cổ phiếu tại phiên 8-5, số tiền chi ra khoảng 48 tỉ đồng.
- Tổng công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines, mã HVN) dự kiến tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 vào ngày 28-6, với ngày chốt danh sách cổ đông tham dự là 29-5.
Tại đại hội, ban lãnh đạo sẽ trình kế hoạch kinh doanh năm 2026, kết quả tái cơ cấu doanh nghiệp, đồng thời đề xuất phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ giai đoạn 1 nhằm củng cố năng lực tài chính.
Tổ hợp nằm trong hai tòa tháp đôi Forest Onsen được Ecopark đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản nhằm tái hiện trải nghiệm onsen chuẩn Nhật giữa nhịp sống đô thị hằng ngày của cư dân.
Forest Onsen nằm trong đại đô thị Eco Retreat rộng 220ha ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM, cách bến Bạch Đằng khoảng 30 phút di chuyển.
Theo đại diện chủ đầu tư, Forest Onsen gồm 2 cặp tháp đôi: Tháp đôi Forest và tháp đôi Onsen, được thiết kế liền mạch không gian cảnh quan mang tinh thần Zen Tropical nối liền từ tầng 1 lên đến tầng 5A - nơi đặt Onsen Clubhouse - tổ hợp khoáng nóng trị liệu quy mô 1.800m2 được đầu tư bài bản theo tinh thần trị liệu, phục hồi, tái tạo sức khỏe chuyên sâu.
Onsen Clubhouse gồm đa dạng các phòng xông trị liệu: xông khô, xông ướt, xông tuyết, xông đá muối cùng các bể ngâm onsen trong nhà và ngoài trời như bể ngâm lụa, bể ngâm chum, bể sục jacuzzi, bể ngâm chân, bể ngâm nước lạnh (15 độ C), cùng hệ thống các bể ngâm khoáng nóng onsen (38 độ C - 42 độ C), bể ngâm dành riêng cho trẻ em…
Cùng với đó là hệ thống các phòng spa, nhà hàng tạo thành vòng tròn chăm sóc sức khỏe, nghỉ ngơi giải trí khép kín tại khối đế căn hộ.
Điểm nhấn trong hệ thống các phòng xông là phòng xông tuyết với nhiệt độ được làm lạnh từ -10°C đến 5°C, sử dụng máy tạo tuyết rơi ngay trong phòng, mang đến cảm giác thích thú và trải nghiệm khác biệt, đắt giá giữa tiết trời nóng ấm của miền Nam.
Với phương pháp ngâm nóng, lạnh kết hợp hoặc xông nóng, lạnh cùng với hoạt động xoa tuyết đều lên khắp cơ thể là liệu pháp kích thích hệ thống thần kinh dưới da có tác dụng tăng sức đề kháng, giảm stress và hồi phục sức khỏe sau vận động.
Điều này cũng giúp tăng cường lưu thông máu, thư giãn cơ, săn chắc da, tăng cường hệ miễn dịch, giảm lượng mỡ thừa cho cơ thể, tăng testosterone, giảm đau, giảm viêm.
Tiếp đó là phòng xông hơi đá muối với các khối đá muối Himalaya được gắn lên vách. Phía sau các khối đá này bố trí hệ thống đèn cung cấp nhiệt lượng giúp đá muối giải phóng các ion âm.
Với nhiệt độ từ 45° - 60°, giúp không khí trong phòng luôn khô ráo để các phân tử muối không bị ẩm. Khi nhiệt độ tăng, các ion muối sẽ khuếch tán vào không khí, hỗ trợ làm sạch hệ hô hấp của người dùng, giúp đào thải độc tố và làm sạch lỗ chân lông.
Tắm khoáng nóng là bí quyết giúp Nhật Bản trở thành quốc gia sống thọ, sống khỏe hàng đầu thế giới. Trong bối cảnh y học hiện đại đang đối mặt với gánh nặng ngày càng tăng của các bệnh mãn tính liên quan đến lối sống, khoáng nóng được nhìn nhận là phương pháp can thiệp phòng ngừa có cơ sở, được áp dụng rộng rãi tại Nhật và nhiều quốc gia tiên tiến.
Vì vậy, để cư dân Forest Onsen nói riêng, Eco Retreat nói chung có thể tận hưởng các liệu trình chăm sóc sức khỏe từ khoáng nóng, chủ đầu tư đã mang mô hình ngâm khoáng nóng kết hợp các giải pháp spa trị liệu chuẩn Nhật về với cư dân
Các bể tắm khoáng tại Forest Onsen sử dụng công nghệ khoáng hóa hiện đại, trang bị hệ thống lọc tuần hoàn liên tục, giúp loại bỏ tạp chất có hại cho da và đảm bảo chất lượng nước khoáng khi có nhiều khách hàng sử dụng cùng một lúc. Kết hợp với việc sử dụng đa dạng dòng khoáng khác nhau, tổ hợp Forest Onsen đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe ngày càng cao của cư dân Eco Retreat cũng như các khu vực lân cận.
Đầu tiên là dòng khoáng Yufuin onsen - lấy theo tên thị trấn nghỉ dưỡng nổi tiếng nhất Nhật Bản, với thành phần là khoáng Yufuin được nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản. Yufuin Onsen là bể nước nóng có tính kiềm, làm mềm bề mặt da, rửa sạch chất béo và chất bài tiết.
Yufuin Onsen còn được gọi là "Bijin no Yu" (Onsen mỹ nhân) có tác dụng giúp tẩy tế bào chết tự nhiên, làm sạch, mềm da, giúp làn da được mịn màng và trung hòa axit trên bề mặt da. Đây là lựa chọn yêu thích của phái nữ. Yufuin Onsen còn hữu ích cho người mắc chứng đau thần kinh, đau cơ, viêm khớp và giảm mệt mỏi.
Thứ hai là dòng khoáng Nyuto onsen. Nyuto Onsen được lấy theo tên của ngọn núi Nyuto ngay sát ngôi làng cùng tên của tỉnh Akita, Nhật Bản. Nyuto Onsen tại Onsen Clubhouse với thành phần là khoáng Nyuto được nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản. Nyuto Onsen là bể nước nóng có tính kiềm, chứa nhiều muối nở có tác dụng làm mềm bề mặt da, đồng thời cuốn trôi các chất béo và chất bài tiết trên da nên giúp sảng khoái sau khi tắm.
Thứ ba là dòng khoáng Hakone Onsen. Hakone nằm ở phía Tây của tỉnh Kanagawa. Hakone Onsen là khu suối nước nóng được hình thành bởi hoạt động của núi lửa Hakoneyama qua 400.000 năm.
Hakone Onsen tại Onsen Clubhouse với thành phần là khoáng Hakone được nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản.
Hakone Onsen là bể nước nóng chứa nhiều muối, hoạt chất này được cho là giúp tăng cường tác dụng của việc tắm nước nóng, thúc đẩy tuần hoàn máu và làm ấm cơ thể. Hakone Onsen còn giúp da không bị khô, cải thiện chứng bệnh lạnh tay chân, viêm da dị ứng, cải thiện giấc ngủ, tăng sức đề kháng.
Onsen Clubhouse được thiết kế đa dạng loại hình bể ngâm khoáng với điểm nhấn là bể ngâm dạng nằm (ne-yu). Khác với các bể ngâm trong tư thế đứng hay ngồi, bể ne-yu được thiết kế với độ sâu mực nước chỉ 15cm - 20cm để khách hàng có thể nằm ngâm mình lâu mà không bị quá nóng. Tư thế này giúp loại bỏ hoàn toàn áp lực trọng lực lên cột sống và các khớp, cho phép toàn bộ hệ cơ bắp được thả lỏng thư giãn, ổn định huyết áp, tăng khả năng lưu thông máu.
Onsen Clubhouse cũng thiết kế bể tắm dành riêng cho trẻ nhỏ được giữ ở mức nhiệt độ vừa phải- khoảng 35 độ C. Nước nóng hàm lượng khoáng chất được tinh chỉnh, không mùi giúp trẻ tăng đề kháng, có thể vui chơi thỏa thích mà không gây kích ứng da, mắt mũi.
Không chỉ là nơi để trải nghiệm khoáng nóng, tại Forest Onsen, cư dân còn được sống thư thái giữa cảnh quan theo phong cách Zen Tropical nối liền từ tầng 1 lên 5A chỉ bằng một nút ấn thang máy hay thư giãn bên bể bơi điện phân muối hoặc chăm sóc ngoại hình và thể lực với hệ thống tiện ích như phòng gym, yoga.
Không chỉ mang đến phong cách sống và chăm sóc sức khỏe tích hợp vào đô thị, Forest Onsen còn là tổ hợp căn hộ sở hữu vị trí đắc địa khi view trọn ra hồ Thiên Nga, mở rộng tầm nhìn mãn nhãn cho các căn hộ tầng cao khi thu trọn cả khu rừng retreat trong tầm mắt. Tại tọa độ vàng này, Forest Onsen được đầu tư mạnh mẽ vào thiết kế nhằm mang lại trải nghiệm khác biệt cho gia chủ.
Theo đó, các căn hộ 2 -3 phòng ngủ được bố trí khu vườn riêng. Khác với cách thiết kế ban công rộng, vườn được phát triển trên không gian ôm trọn phòng khách, mang lại trải nghiệm tương tự như một căn biệt thự song lập khi gia chủ mở cửa nhà là bước vào khu vườn riêng tư đặt trên cao, sau đó mới bước vào không gian của phòng khách.
Thiết kế này được xem là bước đột phá trong xu hướng thiết kế căn hộ, mở ra một kỷ nguyên mới về trải nghiệm căn hộ có sân vườn, được mệnh danh là biệt thự trên không.
Ngoài ra, Forest Onsen được thiết kế với đa dạng loại hình căn hộ diện tích từ 38m2 - 200m2 như studio, căn hộ 1 - 3 phòng ngủ, duplex, dual key, penthouse, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng dành cho người trẻ, gia đình, nhu cầu có căn nhà chăm sóc sức khỏe hoặc mô hình vận hành cho thuê dành cho chuyên gia.
Khách hàng quan tâm Forest Onsen có thể liên hệ một trong các đại lý chính thức của Eco Retreat để được tư vấn chi tiết.
