Nhận định được công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội, công bố ngày 8-4.
Báo cáo của JLL Việt Nam ghi nhận trong quý 1 năm nay thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới từ hơn 30 dự án ở khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Phân khúc cao cấp và trung cao cấp vẫn chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mới, trong khi nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân tiếp tục hạn chế, khiến thị trường thiếu vắng các sản phẩm phù hợp với nhóm người mua nhà lần đầu.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nguồn cung nhà ở tại Hà Nội 5 năm tới (2026-2030) sẽ tăng mạnh so với 5 năm vừa qua. Nguồn cung trung bình hằng năm sẽ đạt khoảng 23.000 căn, riêng nhà liền thổ đạt 13.000 căn/năm. Trong khi giai đoạn 2021-2025 nguồn cung nhà ở tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 8.000 căn/năm.
Tuy nhiên nguồn cung nhà ở sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh, vùng ven của Hà Nội, dự báo hơn 50% nguồn cung nhà ở của thủ đô trong 5 năm tới tập trung ở các đô thị vệ tinh, vùng ven nhờ hạ tầng kết nối thuận tiện và quỹ đất phát triển dự án rộng.
Cũng theo bà Trang, nguồn cung nhà ở của Hà Nội sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, các luật liên quan tới thị trường được hoàn chỉnh, thủ tục pháp lý các dự án được khơi thông.
Về giá bán nhà tại Hà Nội, kết quả khảo sát nghiên cứu của JLL cho thấy giá nhà Hà Nội trong quý 1-2026 nhỉnh hơn TP.HCM.
Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình trong quý 1 tại Hà Nội duy trì ở mức cao, khoảng 94,4 triệu đồng/m² căn hộ, tăng 25,3% theo năm và 254,4 triệu đồng/m² nhà liền thổ, giảm 9,1% theo năm.
Trong đó một số dự án căn hộ tại các khu vực quy hoạch mới có giá bán trên 140 triệu đồng/m² đang bán rất chậm, người mua chủ yếu là người có năng lực tài chính mạnh, mục đích mua để ở.
Còn trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), giá bán căn hộ cũng tăng ổn định, với thanh khoản tập trung tại các dự án hoàn thiện, vị trí tốt và các khu đô thị mới phía tây và đông thủ đô.
Tổng lượng giao dịch thành công trong quý 1 đạt khoảng 5.186 căn hộ và 261 nhà liền thổ. Người mua có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.
Ngoài ra trong quý 1 năm nay lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại tăng, phổ biến ở mức 9-11%/năm trong 6-12 tháng đầu.
Do đó nhóm khách hàng phụ thuộc vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi và rủi ro lãi suất thả nổi cao sau khi hết thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà.
Đánh giá về triển vọng thị trường Hà Nội, bà Trang nhấn mạnh dù lãi suất và lạm phát đang tạo ra những thách thức rõ nét, nhưng thị trường vẫn được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực bền vững.
Bất động sản vẫn được xem là kênh tích lũy và bảo toàn giá trị tài sản dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát. Nhu cầu ở thực và đầu tư an toàn vẫn là động lực then chốt của thị trường.
"Trong chưa đầy 5 năm, người châu Âu lần thứ hai phải trả giá cho sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch nhập khẩu", Ủy ban châu Âu (EC) viết trong tuyên bố ngày 22/4.
Cơ quan này cho biết Liên minh châu Âu (EU) đã chi thêm 24 tỷ euro (28 tỷ USD), tương đương hơn 587 triệu USD mỗi ngày, để nhập khẩu năng lượng từ khi chiến sự nổ ra.
Để bảo vệ nền kinh tế khi giá năng lượng tăng vọt, EC đề xuất thành lập một cơ quan chung nhằm nhanh chóng xác định nguy cơ thiếu hụt nhiên liệu bay và dầu diesel. Họ cũng sẽ điều phối việc chia sẻ nhiên liệu hoặc xả kho dự trữ khẩn cấp giữa các nước thành viên.
Các đề xuất trên cho thấy mức độ thiệt hại kinh tế mà xung đột Iran đang gây ra cho châu Âu. Khu vực này chỉ vừa mới thoát khỏi cuộc khủng hoảng năng lượng từ chiến sự Nga - Ukraine năm 2022.
Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) và hiệp hội ngành hàng không ACI Europe từng cảnh báo châu Âu có thể đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhiên liệu bay trong vài tuần tới. EU hiện phải nhập khẩu khoảng 70% nguồn cung sản phẩm này.
Olivier Jankovec - Tổng giám đốc ACI Europe cho rằng các quốc gia EU cũng nên "khẩn cấp đình chỉ" các loại thuế hàng không nhằm giảm áp lực giá cả. Các biện pháp khác gồm hỗ trợ thu nhập, cấp phiếu trợ cấp năng lượng và giảm thuế điện. Nhóm ngành này cảnh báo việc giảm đi lại bằng đường hàng không sẽ "gây tổn hại đáng kể cho nền kinh tế châu Âu", đặc biệt với các nước phụ thuộc vào du lịch.
Sự sụt giảm nguồn cung dầu và khí đốt do xung đột tại Iran tác động mạnh nhất tới châu Á, nhưng đang lan dần sang phương Tây. Theo EC, ngay cả khi các cuộc đàm phán hòa bình giúp chấm dứt xung đột trong tuần này, kinh tế châu Âu vẫn chịu thiệt hại do sự gián đoạn nguồn cung năng lượng tiếp tục kéo dài.
"Các hộ gia đình và doanh nghiệp ngày càng gặp nhiều khó khăn, từ giá xăng và thực phẩm tăng đến số chuyến bay ít và đắt đỏ hơn", báo cáo của EC nêu.
Tập đoàn Lufthansa (Đức) cho biết sẽ giảm 20.000 chuyến bay cho đến tháng 10 nhằm tiết kiệm nhiên liệu bay. "Giá nhiên liệu tăng gấp đôi từ khi xung đột Iran bùng phát", họ cho biết.
Một số lĩnh vực chịu tác động đặc biệt nghiêm trọng. Ví dụ, nhiều ngư dân châu Âu đã ngừng ra khơi do lợi nhuận bị ảnh hưởng nặng bởi chi phí năng lượng và vật liệu tăng, EC cho biết. Tuần trước, Ủy ban châu Âu đã kích hoạt "cơ chế khủng hoảng", cho phép các nước thành viên hỗ trợ tài chính trực tiếp cho ngư dân và người bán hải sản.
Doanh nghiệp và hộ gia đình cũng có thể chịu tác động khi giá nhựa và chất tẩy rửa tăng mạnh. Tập đoàn hóa chất BASF (Đức) đã tăng giá nhiều sản phẩm, từ axit formic dùng trong thức ăn chăn nuôi đến sản phẩm chăm sóc gia đình. Một số tăng hơn 30%.
Hiệp hội Công nghiệp Hóa chất Đức cho biết xung đột Trung Đông đã giáng "đòn mạnh" vào kỳ vọng phục hồi kinh tế của Đức năm nay. Ngành hóa chất Đức và châu Âu sẽ tiếp tục thiếu đơn hàng và các nhà máy vẫn khó có lãi. "Nhiều khả năng có thêm các đợt đóng cửa sản xuất và cắt giảm việc làm", hiệp hội này cảnh báo.
Neil Shearing - kinh tế trưởng tại Capital Economics cho rằng châu Âu có thể rơi vào suy thoái nếu xung đột Iran kéo dài hết nửa đầu năm và "gián đoạn nguồn cung năng lượng lan rộng hơn". Trong báo cáo tuần trước, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cũng hạ dự báo tăng trưởng năm nay với 21 quốc gia sử dụng đồng euro về 1,1%, giảm từ 1,3% hồi tháng 1.
Tổng Công ty Điện lực TPHCM (EVNHCMC) cho biết định mức sử dụng điện cho người ở trọ và cách tính tiền điện cho người ở trọ được áp dụng theo khoản 4 Điều 10 Thông tư số 16/2014 của Bộ Tài chính.
Đối với trường hợp cho hộ gia đình thuê nhà, chủ nhà có thể trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc ủy quyền cho hộ thuê ký hợp đồng mua bán điện kèm cam kết thanh toán tiền điện. Mỗi hộ gia đình thuê nhà được tính một định mức sử dụng điện.
Với trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà nhưng bên thuê không phải là một hộ gia đình, việc tính tiền điện được thực hiện theo khoản 2 Điều 2 Thông tư số 09/2023 của Bộ Tài chính.
Cụ thể, nếu bên thuê nhà có hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại địa điểm sử dụng điện, chủ nhà hoặc đại diện bên thuê có thể trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện.
Trường hợp thời hạn thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không kê khai đầy đủ số người sử dụng điện, toàn bộ sản lượng điện đo đếm tại công tơ sẽ áp dụng theo giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc 3, từ 101-200 kWh. Đơn giá hiện hành là 2.380 đồng/kWh, chưa bao gồm VAT.
Trong trường hợp chủ nhà kê khai đầy đủ số người sử dụng điện, bên bán điện sẽ cấp định mức căn cứ theo thông tin cư trú tại địa điểm sử dụng điện.
Theo EVNHCMC, cứ 4 người được tính là một hộ sử dụng điện để áp dụng định mức giá bán lẻ điện sinh hoạt. Trong đó, 1 người được tính bằng 1/4 định mức, 2 người bằng 1/2 định mức, 3 người bằng 3/4 định mức và 4 người tương ứng một định mức đầy đủ.
Cơ quan này cho biết một hộ sử dụng điện tương ứng 4 người thuê trọ sẽ được áp dụng bậc thang đầu tiên 50 kWh/tháng. Như vậy, một người thuê trọ sẽ được tính 1/4 định mức, tương ứng 12,5 kWh/tháng ở bậc thang đầu tiên.
Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà phải thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện. Bên bán điện cũng được yêu cầu bên mua điện cung cấp thông tin cư trú để làm căn cứ xác định số người được tính định mức.
Có thể phạt đến 30 triệu đồng nếu chủ nhà trọ thu tiền điện quá cao
Cơ quan điện lực TPHCM khuyến cáo khi phát hiện chủ nhà trọ thu tiền điện cao hơn quy định, người thuê có thể phản ánh đến UBND phường, xã hoặc thông báo cho ngành điện để phối hợp kiểm tra, xử lý.
Theo quy định tại Nghị định 133/2026 của Chính phủ, hành vi không thông báo giảm số hộ sử dụng điện dùng chung công tơ hoặc kê khai không đúng số người sử dụng điện để được cấp định mức cao hơn thực tế có thể bị phạt từ 3-5 triệu đồng.
Trường hợp chủ nhà trọ thu tiền điện cao hơn giá quy định có thể bị xử phạt từ 20-30 triệu đồng. Đồng thời, chủ nhà phải hoàn trả phần tiền thu chênh lệch cho người thuê. Nếu không xác định được người nhận lại tiền, số tiền thu lợi bất chính phải nộp vào ngân sách Nhà nước.
Theo quy định, Chủ tịch UBND cấp xã là người có thẩm quyền xử phạt đối với các hành vi vi phạm nêu trên.
Các quỹ hoán đổi danh mục (ETF), đặc biệt là quỹ IBIT của nhà quản lý tài sản hàng đầu thế giới BlackRock, trong hai năm qua, bắt đầu có ảnh hưởng lớn đến giá Bitcoin (BTC). Tuy nhiên, nhóm phân tích đến từ CoinDesk phát hiện một ETF khác thuộc lĩnh vực cá cược cũng đang cho thấy mối tương quan đáng chú ý với chu kỳ của BTC kể từ năm 2020, thậm chí dường như còn phát tín hiệu sớm cho các điểm đảo chiều của tiền số lớn nhất thế giới.
Đó chính là Roundhill Sports Betting & iGaming ETF (BETZ) niêm yết trên sàn NYSE (Mỹ). Quỹ này đầu tư vào các công ty hoạt động trong lĩnh vực cá cược thể thao trực tuyến, casino online và iGaming như DraftKings, Flutter hay Entain, giúp nhà đầu tư tiếp cận xu hướng hợp pháp hóa cá cược thể thao và tăng trưởng của ngành giải trí trực tuyến toàn cầu. Quỹ ra mắt vào tháng 6/2020 và đến nay thu hút khoảng 98 triệu USD dòng vốn ròng, trở thành ETF cá cược thể thao lớn nhất thế giới. Tính đến hôm qua, quỹ quản lý khoảng 50 triệu USD tài sản.
Theo dữ liệu từ TradingView, hệ số tương quan 90 ngày giữa BETZ và Bitcoin ở mức 0,73 lần, trong khi hệ số tương quan 365 ngày lên tới 0,91 lần. Hệ số tương quan (correlation coefficient) đo lường mức độ giống nhau khi biến động của hai tài sản, dao động từ -1 đến 1. Hệ số càng gần 1 nghĩa là hai tài sản thường tăng giảm cùng chiều; gần -1 là thường đi ngược nhau; còn gần 0 là hầu như không liên quan.
Điều này tương đương với hệ số R² khoảng 0,83 lần, tức là hơn 80% biến động giá của hai tài sản có mối liên hệ về mặt thống kê với nhau. Hệ số R² (R-squared) là chỉ số cho biết mức độ hai tài sản biến động "ăn khớp" với nhau đến đâu về mặt thống kê.
Điểm đáng chú ý là khi xếp chồng biểu đồ giá của BETZ lên biểu đồ Bitcoin, ETF này thường tạo đỉnh hoặc đáy trước BTC vài tuần. BETZ đạt đỉnh vào tháng 9/2021, trong khi Bitcoin chỉ lập đỉnh vào tháng 11 cùng năm và lúc đó, ETF đã bắt đầu đi xuống. Tương tự, đáy của BETZ vào tháng 9/2022 cũng xuất hiện trước đáy của Bitcoin khoảng ba tháng.
Mô hình này cũng lặp lại vào năm ngoái, khi BETZ tạo đỉnh vào tháng 8/2025, sớm hơn khoảng hai tháng so với Bitcoin.
Dù mối tương quan không đồng nghĩa với quan hệ nhân quả, việc hiện tượng này lặp lại qua nhiều chu kỳ khiến giới quan sát khó bỏ qua. Điều đó củng cố quan điểm của nhiều chuyên gia, trong đó có Ray Dalio - nhà sáng lập Bridgewater Associates, một trong số các quỹ đầu tư lớn nhất thế giới - rằng Bitcoin hiện vẫn vận động giống một tài sản nhạy cảm với tâm lý và thanh khoản thị trường hơn là một "hầm trú ẩn an toàn".
Tuy nhiên, CoinDesk vẫn lưu ý rằng các nhà giao dịch ngắn hạn (trader) chỉ nên xem BETZ như một chỉ báo bổ sung về tâm lý và dòng tiền thay vì một công cụ dự báo độc lập cho xu hướng Bitcoin.
Đáng chú ý, trong những ngày gần đây, BETZ bắt đầu đi lệch khỏi đà tăng của Bitcoin. "Đây có thể là tín hiệu sớm đáng theo dõi, dù cũng có thể chỉ là nhiễu trong một mối quan hệ vốn chưa bao giờ được đảm bảo sẽ tồn tại mãi", nhóm phân tích này cho biết.
