‘Mưa vàng’ giải nhiệt cho TP.HCM và Nam bộ

Ngày 13/5, bên lề hội thảo "Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn và dòng chảy đô thị phía Nam", trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, cho rằng không thể nhìn mặt bằng giá bất động sản Đà Nẵng bằng một nhận định chung cho toàn thị trường.

Theo ông, mỗi khu vực, mỗi dòng sản phẩm đang ở một trạng thái khác nhau. Có nơi giá đã vượt xa giá trị thực, nhưng cũng có khu vực vẫn còn trong "vùng trũng", nhất là những nơi hạ tầng đang hoàn thiện và pháp lý có khả năng được tháo gỡ trong thời gian tới.

Thị trường Đà Nẵng đã trải qua chu kỳ tăng trưởng kéo dài từ cuối năm 2014, đầu năm 2015. Sau nhiều năm tăng giá, cộng với giai đoạn lãi suất cao và thanh khoản suy giảm, giá tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao, đặc biệt là vùng lõi đô thị. Ở trung tâm thành phố, sản phẩm nhà đất trong tầm 2 đến 3 tỷ đồng gần như không còn nhiều lựa chọn, khiến người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ phải dịch chuyển ra xa hơn.

Trong khi đó, khu vực phía Nam Đà Nẵng được nhìn nhận như hướng mở tự nhiên của thị trường. Đây là trục kết nối Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An, có sự giao thoa giữa đô thị, du lịch, thương mại và dịch vụ. Khi giá vùng trung tâm đã cao, dòng tiền có xu hướng tìm đến những khu vực còn dư địa tăng trưởng, nhưng vẫn phải gắn với hạ tầng, nhu cầu ở thực và khả năng khai thác thực tế.

Ông Lập cho rằng dư địa của khu Nam có thể lớn hơn vùng lõi, một phần do thời gian qua khu vực Điện Bàn còn vướng nhiều vấn đề pháp lý. Nếu các điểm nghẽn này được tháo gỡ thông qua cơ chế, nghị quyết và nghị định hướng dẫn mới, nguồn cung có thể được khơi thông, tạo thêm động lực cho thị trường.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh điểm mấu chốt không phải là đẩy giá bằng kỳ vọng. Điều cần thiết là đưa thị trường về trạng thái cân bằng hơn. Việc xử lý các dự án tồn đọng, trong đó có hơn 100 dự án tại khu vực Quảng Nam cũ, nếu được thực hiện minh bạch, sẽ bổ sung nguồn cung, giảm áp lực tăng giá do kha hiếm và giúp dòng vốn dài hạn quay lại những nơi có nhu cầu thật.

Cùng quan điểm, ông Phạm Thành Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản BHS Miền Trung, cho rằng trục phía Nam Đà Nẵng có lợi thế đặc biệt khi nằm giữa sông và biển, đồng thời đã hình thành hệ thống khu đô thị, resort ven biển trong nhiều năm qua.

Theo ông Hưng, hành lang từ phía Bắc Đà Nẵng đến khu vực cầu Cửa Đại đã định hình khá rõ một không gian đô thị hiện đại. Đà Nẵng có sân bay quốc tế, Hội An là di sản nổi tiếng toàn cầu, còn Điện Bàn sở hữu quỹ đất lớn để mở rộng không gian phát triển.

"Đây là khu vực có tiềm năng trở thành một siêu đô thị ven biển hàng đầu miền Trung nếu tận dụng tốt lợi thế thiên nhiên, vị trí và khả năng kết nối", ông Hưng nói.

Dù vậy, sự phát triển của khu vực này thời gian qua được đánh giá là chưa tương xứng với tiềm năng. Việc Đà Nẵng và Quảng Nam trước đây thuộc hai địa phương khác nhau khiến quy hoạch, hạ tầng và phát triển đô thị thiếu đồng bộ. Khi hai địa phương "về chung một nhà", doanh nghiệp kỳ vọng khu Nam sẽ có cơ chế điều phối tập trung hơn, hình thành một không gian kinh tế thống nhất, trong đó đô thị, du lịch, hạ tầng và dịch vụ bổ trợ cho nhau.

Ông Trần Văn Bình, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chia sẻ, Đà Nẵng đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, yếu tố họ đặt lên hàng đầu vẫn là pháp lý, tiến độ thủ tục và sự đồng hành của chính quyền địa phương.

Theo ông Bình, cơ hội đầu tư chỉ có thể chuyển hóa thành dòng vốn khi dự án minh bạch, thủ tục được rút ngắn và môi trường đầu tư đủ ổn định. Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bài toán hiện nay không còn dừng ở việc phát triển một tài sản riêng lẻ, mà phải xây dựng được hệ sinh thái hoàn chỉnh.

Ông cho rằng Đà Nẵng cần hướng tới các sản phẩm cho nhóm khách hàng giàu có, chuyên gia và khách quốc tế thường xuyên lưu trú. Muốn vậy, thành phố phải tạo thêm lý do để họ ở lại lâu hơn, quay lại nhiều hơn và gắn bó với địa phương như một nơi sống, làm việc, nghỉ dưỡng, thay vì chỉ là điểm đến ngắn ngày.

Hội An là điểm đến quốc tế nổi tiếng, trong khi Đà Nẵng có sân bay, hạ tầng đô thị và dịch vụ ngày càng hoàn thiện. Nếu trục kết nối này được tổ chức tốt, dòng khách du lịch có thể chuyển hóa thành dòng cư dân, nhà đầu tư và người sử dụng dịch vụ lâu dài. Phát triển kinh tế đêm, tổ hợp vui chơi giải trí, dịch vụ cao cấp và các không gian trải nghiệm được xem là những hướng đi cần thiết để gia tăng thời gian lưu trú và khả năng chi tiêu của du khách.

Ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, cho biết trong điều chỉnh Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía Nam được xác định giữ vai trò quan trọng trong tái cấu trúc không gian phát triển.

Theo ông Tuấn, đây không chỉ là trục kết nối trung tâm Đà Nẵng với Điện Bàn, Hội An, Chu Lai, mà còn là hành lang hội tụ các động lực mới như cảng biển, logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị, du lịch sinh thái và hạ tầng giao thông chiến lược.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Giá vàng trong nước giao dịch giữ nguyên

Mở cửa phiên giao dịch ngày 9/5, lúc 8h42', SJC niêm yết giá vàng miếng ở mức 164,5-167,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), không thay đổi so với mức chốt hôm qua.

Tương tự, giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 đứng im so với kết phiên hôm qua, giao dịch ở mức giá 164-167 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Cụ thể, tại tập đoàn DOJI niêm yết vàng miếng SJC ở mức 164,5 - 167,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), không thay đổi ở cả hai chiều mua - bán so với hôm qua. Biên độ mua - bán tại DOJI ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Minh Châu không thay đổi ở cả hai chiều mua - bán so với hôm qua, vàng miếng SJC giao dịch ở mốc 164,5 - 167,5 triệu đồng/lượng. Khoảng cách hai đầu giao dịch tại Bảo Tín Minh Châu giữ ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 164,3 - 167,3 triệu đồng/lượng (mua - bán), bằng mức giá mua vào và bán ra so với ngày hôm qua. Chênh lệch giữa 2 chiều mua và bán là 3 triệu đồng/lượng.

PNJ không thay đổi ở cả hai chiều mua vào - bán ra so với hôm qua, đưa vàng miếng SJC lên 163,6 - 166,6 triệu đồng/lượng. Khoảng cách hai đầu giao dịch tại PNJ giữ nguyên là 3 triệu đồng/lượng.

Riêng giá vàng miếng tại Mi Hồng chiều mua vào giữ nguyên so với hôm qua 164,5 triệu đồng/lượng, giảm 500 nghìn đồng ở chiều bán ra xuống 166 triệu đồng/lượng. Khoảng cách mua - bán tại Mi Hồng ở mức 1,5 triệu đồng/lượng.

Đối với giá vàng nhẫn, giá vàng nhẫn 9999 DOJI Hưng Thịnh Vượng không thay đổi cả hai chiều mua vào - bán ra so với hôm qua, đưa giá vàng nhẫn ở mức 164,5 - 167,5 triệu đồng/lượng. Chênh lệch giữa giá mua và bán là 3 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn 9999 tại Bảo Tín Minh Châu giao dịch ở mốc 164,5 triệu đồng/lượng mua vào và 167,5 triệu đồng/lượng bán ra, không thay đổi cả hai chiều so với hôm qua. Chênh lệch mua - bán tại Bảo Tín Minh Châu giữ nguyên ở mốc 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn tròn ép vỉ của Bảo Tín Mạnh Hải giao dịch quanh mức 164,5 - 167,4 triệu đồng/lượng, bằng mức giá mua vào và bán ra so với ngày hôm qua. Chênh lệch giữa 2 chiều mua và bán là 2,9 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 164,3 - 167,3 triệu đồng/lượng, bằng mức giá mua vào và bán ra so với ngày hôm qua. Chênh lệch giữa 2 chiều mua và bán là 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giao dịch quanh mốc 4.715 USD/ounce

Đầu giờ sáng nay ngày 9/5 (giờ Việt Nam), giá vàng hôm nay trên thị trường quốc tế đóng cửa cuối tuần tại mốc 4.715 USD/ounce, giảm khoảng 35 USD so với đỉnh cao đạt được trong phiên đêm qua là 4.750 USD/ounce.

Quy đổi theo tỷ giá USD tại ngân hàng Vietcombank (26.367 VND/USD), vàng thế giới có giá khoảng 149,8 triệu đồng/lượng (chưa tính thuế, phí). So sánh với giá vàng miếng SJC trong nước cùng ngày (164,5-167,5 triệu đồng/lượng), giá vàng SJC hiện cao hơn giá vàng quốc tế khoảng 17,7 triệu đồng/lượng.

Sự suy yếu của giá vàng xuất phát chủ yếu từ báo cáo việc làm tháng 4 của Mỹ. Số lượng việc làm phi nông nghiệp tăng 115.000 việc, cao hơn kỳ vọng của một số nhà phân tích, trong khi tỉ lệ thất nghiệp giữ nguyên ở mức 4,3%.

Bối cảnh quân sự vẫn là yếu tố gây biến động mạnh cho thị trường hàng hóa. Mặc dù thỏa thuận ngừng bắn giữa Mỹ và Iran vẫn được duy trì trên danh nghĩa, nhưng căng thẳng thực tế đang leo thang. Lực lượng Mỹ đã thực hiện các cuộc tấn công nhằm vào mục tiêu quân sự của Iran. Ngược lại, Iran tuyên bố tăng cường kiểm soát các tuyến vận chuyển thương mại quan trọng.

Trên các thị trường liên quan, giá dầu thô ổn định quanh mức 95,4 USD/thùng. Chỉ số đô la Mỹ giảm nhẹ, lãi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm ở mức 4,4%, góp phần hạn chế đà giảm của giá vàng hôm nay

Dù Mỹ và Iran đã nổ súng trở lại trong ngày thứ Năm, Iran cho biết tình hình nhanh chóng được kiểm soát, còn phía Mỹ khẳng định không muốn căng thẳng leo thang thêm. Những tín hiệu này giúp thị trường vẫn duy trì hy vọng về khả năng đạt được một thỏa thuận dài hạn, qua đó hỗ trợ cho giá vàng.

Ông Kyle Rodda cho biết các phát biểu mới từ chính quyền Mỹ về việc lệnh ngừng bắn vẫn được duy trì đang hỗ trợ cho giá vàng. Theo chuyên gia này, thị trường vẫn lạc quan rằng Mỹ và Iran có thể đạt được một thỏa thuận trong thời gian tới.

Dự báo giá vàng

Ông Neil Welsh, Giám đốc bộ phận kim loại tại Britannia Global Markets, nhận định tâm lý thị trường đối với cuộc xung đột Iran đang có dấu hiệu thay đổi. "Điều đáng chú ý là các đợt leo thang căng thẳng mới nhất tại Trung Đông hầu như không tác động nhiều đến tâm lý rủi ro. Điều đó cho thấy giới đầu tư đang xem đây là các diễn biến mang tính cục bộ thay vì nguy cơ hệ thống. Sự thay đổi trong hành vi đó đang giúp giá vàng ổn định hơn", ông nói.

Cùng quan điểm, ông Ole Hansen, Giám đốc chiến lược hàng hóa tại Saxo Bank, cho rằng thị trường dường như đang đặt cược vào khả năng xung đột sẽ không kéo dài quá lâu. "Tuy nhiên, chúng ta vẫn còn rất xa một thỏa thuận hòa bình thực sự, bởi mỗi bên đều muốn đạt được kết quả có thể xem là chiến thắng. Chính điều này tiếp tục là yếu tố cản trở triển vọng thị trường", ông nhận định.

Bên cạnh yếu tố địa chính trị, thị trường vàng cũng chịu tác động từ các dữ liệu kinh tế Mỹ. Báo cáo việc làm công bố cuối tuần cho thấy nền kinh tế Mỹ tạo thêm 115.000 việc làm trong tháng 4, vượt kỳ vọng của giới phân tích. Trong khi đó, tỷ lệ thất nghiệp giữ nguyên ở mức 4,3% và áp lực tăng lương thấp hơn dự báo.

Theo giới phân tích, số liệu lao động tương đối tích cực cho phép Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục duy trì lập trường thận trọng đối với chính sách tiền tệ, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát vẫn chưa hoàn toàn được kiểm soát.

Dữ liệu từ công cụ CME FedWatch cho thấy thị trường hiện đánh giá khả năng Fed tăng lãi suất vào cuối năm ở mức 14%, tăng đáng kể so với mức 9% của tuần trước. Dù xác suất này vẫn chưa cao, xu hướng gia tăng kỳ vọng lãi suất cao kéo dài đang phần nào hạn chế đà phục hồi của vàng.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường vàng vẫn đang nhận được lực hỗ trợ nền tảng từ các bất ổn kinh tế và địa chính trị toàn cầu. Họ lưu ý lạm phát hiện nay chủ yếu đến từ phía cung, đặc biệt là giá năng lượng và chi phí vận tải, nên việc tăng lãi suất chưa chắc giải quyết được tận gốc vấn đề.

Ngoài ra, giới đầu tư cũng đang hướng sự chú ý tới loạt dữ liệu lạm phát quan trọng của Mỹ trong tuần tới, bao gồm chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và chỉ số giá sản xuất (PPI) tháng 4. Đây được xem là yếu tố có thể quyết định kỳ vọng lãi suất và xu hướng tiếp theo của thị trường vàng.

Thị trường cũng theo dõi sát khả năng Thượng viện Mỹ phê chuẩn ông Kevin Warsh cho vị trí Chủ tịch Fed tiếp theo. Ông Warsh từng ủng hộ việc cắt giảm lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng, song đồng thời cũng đề xuất thu hẹp bảng cân đối kế toán của Fed nhằm kiểm soát thanh khoản.

Xét về góc độ kỹ thuật, nhiều chuyên gia cho rằng vàng vẫn đang trong giai đoạn tích lũy với biên độ dao động rộng. Ông Nick Cawley, chuyên gia phân tích tại Solomon Global, nhận định nếu giá vàng vượt và đóng cửa trên mốc 4.890 USD/ounce - đỉnh thiết lập hôm 17/4 - xu hướng tăng mới có thể được xác nhận, với mục tiêu tiếp theo là vùng 5.000 USD/ounce.

Trong khi đó, ông Hansen cho rằng nhà đầu tư vẫn nên thận trọng do thị trường chưa xuất hiện tín hiệu bứt phá rõ ràng. Tuy nhiên, ông lưu ý lực mua vẫn đang xuất hiện khá mạnh ở các nhịp điều chỉnh sâu. "Hiện tại, mỗi đợt giảm giá đều nhanh chóng thu hút dòng tiền bắt đáy, cho thấy giới đầu tư vẫn chưa từ bỏ kỳ vọng vào xu hướng tăng dài hạn của vàng", ông nói.

Giới phân tích cảnh báo thị trường vàng có thể tiếp tục biến động mạnh trong tuần tới khi các dữ liệu kinh tế Mỹ được công bố dồn dập. Trong bối cảnh giá vàng vẫn nhạy cảm với biến động lãi suất, lạm phát và địa chính trị, nhà đầu tư được khuyến nghị hạn chế sử dụng đòn bẩy cao và theo dõi sát các tín hiệu từ Fed trước khi gia tăng vị thế.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Theo ACV, theo quy hoạch hiện nay, dự kiến sẽ có 3 tuyến gồm đường sắt gồm tuyến tốc độ cao Bắc - Nam, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành và metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên nối dài cùng kết nối trong phạm vi sân bay Long Thành. Cả ba tuyến cùng lúc được đầu tư dọc theo phạm vi đất trống giữa đường trục chính sân bay, đồng thời xây dựng các nhà ga kết nối nhà ga hành khách.

Theo quy hoạch, phạm vi đất trống rộng 40m sẽ dùng cho 2 tuyến gồm đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. ACV đã có văn bản thỏa thuận với Ban Quản lý dự án đường sắt (Bộ Xây dựng) về phương án tuyến, vị trí đặt ga, phương án kết nối từ tháng 4-2024.

Tuy nhiên, đến nay ACV vẫn chưa nhận được quy hoạch của tuyến metro số 1 nối dài, cũng như phương án tuyến, các vị trí đặt ga được duyệt trong phạm vi sân bay.

Theo ACV, việc cùng lúc nghiên cứu nhiều tuyến đường sắt trong một không gian nhưng chưa có quy hoạch tổng thể thống nhất sẽ gây khó khăn cho quá trình xem xét, phối hợp đầu tư. Nếu không được tính toán đồng bộ từ đầu, nguy cơ chồng lấn hạ tầng, phát sinh vướng mắc trong thi công và ảnh hưởng đến khai thác sau này là điều có thể xảy ra.

Từ thực tế đó, ACV kiến nghị Bộ Xây dựng chủ trì hoặc giao cơ quan có thẩm quyền rà soát lại tổng thể quy hoạch các tuyến đường sắt kết nối sân bay Long Thành. Mục tiêu là xác định rõ hướng tuyến, vị trí nhà ga, phương án kết nối giữa các dự án, qua đó bảo đảm tính đồng bộ trong đầu tư xây dựng và vận hành.

ACV cũng đề nghị Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM và UBND TP Đồng Nai chỉ đạo các chủ đầu tư các dự án đường sắt chủ động phối hợp, thống nhất phương án kỹ thuật và quy hoạch ngay từ đầu.

Sân bay Long Thành được định hướng là cửa ngõ hàng không quốc tế lớn của khu vực phía Nam. Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ thi công các hạng mục hàng không, việc sớm hoàn thiện phương án kết nối bằng đường sắt được xem là một trong những yếu tố quan trọng để hình thành mạng lưới giao thông hiện đại, đồng bộ và phát huy tối đa hiệu quả của dự án trong tương lai.

Tin Gốc: Thanh Niên