Nay Nhà nước có chủ trương giảm 70% và chỉ đóng 30% khi lên thổ cư. Xin hỏi nếu tôi xóa nợ thì có được hưởng chính sách này không. Nếu không thì phải đóng 100% theo giá thị trường, hiện là TP.HCM đúng không ạ? Thửa đất là vị trí 2 của đường Lê Hồng Phong, theo thông báo thuế, vậy phải đóng xóa nợ là bao nhiêu?
Trường hợp của anh/chị cần phân biệt rõ về bản chất pháp lý để tránh nhầm lẫn giữa hai cơ chế hoàn toàn khác nhau là “chuyển mục đích sử dụng đất” và “xóa nợ tiền sử dụng đất”.
Theo thông tin anh/chị cung cấp, thửa đất đã được tách sổ, được công nhận 100m² đất ở nhưng thuộc diện “ghi nợ tiền sử dụng đất”.
Như vậy, nghĩa vụ tài chính đã phát sinh từ thời điểm được công nhận đất ở trước đây, chỉ là Nhà nước cho phép chậm nộp (ghi nợ), chứ không phải hiện nay anh/chị mới thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, chính sách hiện nay về việc “giảm 70%, chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất” theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ áp dụng đối với các trường hợp đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đáp ứng các điều kiện luật định, tức là áp dụng tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính mới.
Trong khi đó, trường hợp của anh/chị là thực hiện nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó nên về nguyên tắc sẽ không được áp dụng chính sách giảm này.
Việc anh/chị đã nộp hồ sơ xin xóa nợ từ tháng 2-2021 nhưng chưa được giải quyết do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng không làm thay đổi bản chất pháp lý của khoản nợ, cũng không làm phát sinh quyền được áp dụng chính sách mới nếu pháp luật không có quy định chuyển tiếp cụ thể.
Đối với nghĩa vụ tài chính khi xóa nợ, pháp luật quy định nếu người sử dụng đất thanh toán trong thời hạn được hưởng ưu đãi thì có thể được tính theo mức giá tại thời điểm ghi nợ. Ngược lại, nếu thanh toán sau thời hạn này thì phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Trên thực tế, đa số các trường hợp hiện nay đều đã quá thời hạn ưu đãi nên khi xóa nợ sẽ phải xác định lại tiền sử dụng đất theo giá đất hiện hành do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Giá đất này không phải là giá thị trường tự do mà là giá trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp có thẩm quyền ban hành tại thời điểm tính thu.
Trường hợp khu vực của anh/chị đã thuộc địa bàn quản lý mới thì sẽ áp dụng bảng giá đất tương ứng của TP.HCM tại thời điểm cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời căn cứ vị trí cụ thể của thửa đất (vị trí 2 đường Lê Hồng Phong như thông báo thuế).
Về cách tính, nguyên tắc anh/chị phải nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất của loại đất trước khi được công nhận, nhân với diện tích 100m² và thường là 100% khoản chênh lệch này nếu không còn ưu đãi.
Do đó, có thể hiểu một cách thực tế là anh/chị phải nộp theo mức giá đất hiện hành do Nhà nước quy định chứ không phải mức 30%. Số tiền cụ thể bao nhiêu sẽ do cơ quan thuế tính toán và thông báo chính thức, vì còn phụ thuộc vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh tại thời điểm giải quyết hồ sơ.
Như vậy, trường hợp của anh/chị không được hưởng chính sách giảm 70% – nộp 30% vì không phải là chuyển mục đích sử dụng đất mới, mà là xóa nợ nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó; khi xóa nợ sẽ phải nộp theo giá đất hiện hành do Nhà nước quy định.
Trường hợp anh/chị có biên nhận hồ sơ từ năm 2021, nếu cho rằng việc chậm giải quyết hoàn toàn do cơ quan nhà nước thì có thể làm đơn kiến nghị đề nghị xem xét áp dụng cơ chế có lợi hơn, tuy nhiên việc này không đương nhiên được chấp nhận mà phụ thuộc vào việc xem xét cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.
Tài xế giao hàng Walton đang bị tạm giam tại nhà tù hạt Callaway (bang Missouri) mà không được bảo lãnh tại ngoại với các cáo buộc về hành vi phạm tội có vũ trang, tấn công cấp độ một hoặc cố ý tấn công và rời khỏi hiện trường tai nạn.
Theo hồ sơ, 19h21 ngày 29/4, các sĩ quan thuộc Sở Cảnh sát Fulton nhận được trình báo về một tài xế giao hàng, được xác định là Walton, đã nổi nóng và lái xe tông khách hàng trước cửa nhà.
Cảnh sát cho biết nạn nhân (danh tính chưa được tiết lộ) có những vết thương rõ ràng ở tay. Người này cáo buộc Walton đã "tranh cãi bằng lời nói" sau khi không nhận được tiền bo, cố ý lái xe về phía trước và đâm vào nạn nhân, khiến nạn nhân phải nhảy lên mui xe để tránh bị thương nặng hơn.
Video thu được từ hiện trường cho thấy Walton khơi mào tranh chấp bằng cách la hét những lời tục tĩu vào nạn nhân và nhân chứng. Walton sau đó lùi xe về phía lòng đường, trong khi nạn nhân đi bộ trên lối đi vào nhà, không chặn đường hay ngăn cản tài xế rời đi.
Lúc này, Walton tăng tốc về phía trước, tông vào nạn nhân, sau đó bỏ trốn khỏi hiện trường với tốc độ cao.
Khi cảnh sát liên lạc với Walton tại cửa hàng pizza Domino's, anh ta thừa nhận lái xe về phía nạn nhân nhằm mục đích "dọa dẫm" và thừa nhận đã rời khỏi hiện trường sau đó.
Walton bị tạm giữ không được bảo lãnh vì lo ngại anh ta không tuân thủ lệnh triệu tập của tòa.
Hồ sơ cho thấy Walton từng bị kết án về tội bạo lực gia đình và giam cầm trái phép, đã phải thụ án tù cho các tội danh này.
Phiên điều trần dự kiến của Walton được lên lịch vào ngày 6/5.
Camera ghi lại cảnh 2 người bị bắn và đâm trọng thương
Ngày 12-4, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Tháp cho biết đã phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ khống chế, bắt giữ 3 thanh niên gồm: Nguyễn Thành Tiến (27 tuổi), Tăng Văn Trường (22 tuổi, cùng ngụ phường Khánh Hậu, tỉnh Tây Ninh) và Nguyễn Hoàng Kha (22 tuổi, ngụ phường Tân An, tỉnh Tây Ninh). Đây là 3 người chủ chốt trong băng nhóm dùng súng cao su và dao tấn công 2 người dân xảy ra tại xã Tân Hương.
Khám xét khẩn cấp nơi ở của người cầm đầu Nguyễn Thành Tiến, cơ quan chức năng thu giữ 1 khẩu súng dạng rulo, 1 cây dao tự chế dài 55cm, vỏ đạn và nhiều viên đạn cao su.
Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, tối 5-4, tại xã Tân Hương, tỉnh Đồng Tháp xảy ra một vụ hành hung manh động khiến dư luận bức xúc. Nhóm 6 thanh niên đi xe máy che biển số xông vào một bữa tiệc nhậu, dùng súng cao su bắn vào bụng anh Tô Văn Nhẫn (26 tuổi) và dùng dao đâm trọng thương anh Nguyễn Châu Thanh (33 tuổi, cùng ngụ xã Tân Hương) trước khi tẩu thoát trong đêm.
Tại cơ quan công an, bước đầu Tiến, Trường và Kha đã thừa nhận hành vi phạm tội của mình.
Hiện cơ quan công an đang mở rộng điều tra vụ án và truy bắt những thanh niên còn lại để xử lý theo quy định.
Chiều 6/4, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy Công an Hà Nội cho biết đã bắt Thủy cùng 24 người để điều tra hành vi Mua bán, tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy. Trong số này có 3 nghi phạm là bệnh nhân đang điều trị tại Viện Pháp y tâm thần Trung ương.
Theo công an, Thủy có 5 tiền án về ma túy, đang được áp dụng biện pháp bắt buộc chữa bệnh tại Viện Pháp y tâm thần Trung ương, theo quyết định của VKSND thành phố Hà Nội. Hồ sơ bệnh án tâm thần thể hiện Thủy bị rối loạn trầm cảm tái diễn.
Thế nhưng thực tế, bị can này trong lúc ở Viện đã có quan hệ thân thiết với một số y tá, bác sĩ, nhân viên phục vụ. Thủy được tạo điều kiện để sử dụng điện thoại liên lạc với đàn em chỉ đạo việc mua bán ma túy.
Theo dặn dò của Thùy, Đặng Hoàng Long và Phùng Anh Nguyệt sẽ mang "hàng trắng" bán cho khách ở địa bàn giáp ranh với tỉnh Hưng Yên và Hà Nội. Ai có nhu cầu sẽ đặt hàng, hẹn lịch trước qua điện thoại hoặc mạng xã hội, ứng dụng tin nhắn Zangi.
Quá trình điều tra, công an thu gần 100 kg ma túy các loại, một khẩu súng dạng côn và nhiều tài liệu đồ vật khác.
