Sau nhịp điều chỉnh mạnh trong phiên sáng, thị trường chứng khoán đảo chiều tăng điểm về cuối ngày nhờ lực cầu cải thiện ở nhóm bất động sản, năng lượng và một số cổ phiếu vốn hóa lớn, qua đó giúp VN-Index lấy lại mốc 1.900 điểm.
Thị trường mở cửa phiên 12/5 trong trạng thái phân hóa với số mã tăng giảm khá cân bằng. Thanh khoản duy trì ở mức thấp cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư sau giai đoạn tăng trước đó. Áp lực bán gia tăng dần về cuối phiên sáng khiến VN-Index có thời điểm giảm sâu xuống dưới vùng 1.880 điểm.
Kết thúc phiên sáng, sàn HOSE ghi nhận 123 mã tăng và 162 mã giảm. VN-Index mất 15,68 điểm, tương ứng 0,83%, lùi về 1.879,82 điểm. Thanh khoản đạt hơn 329,7 triệu cổ phiếu, giá trị giao dịch 9.228 tỷ đồng.
Dù vậy, diễn biến thị trường đã tích cực hơn trong phiên chiều. Sau những nhịp rung lắc đầu phiên, lực cầu quay trở lại ở nhiều nhóm ngành giúp chỉ số phục hồi mạnh và vượt mốc 1.900 điểm trong nửa cuối phiên.
Đóng cửa, VN-Index tăng 5,6 điểm, tương ứng 0,3%, lên 1.901,1 điểm. Trong phiên, chỉ số dao động trong biên độ từ 1.875,25-1.906,64 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 733,3 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị hơn 21.153 tỷ đồng.
Độ rộng thị trường nghiêng nhẹ về bên mua với 161 mã tăng, 137 mã giảm và 69 mã đứng giá.
Nhóm năng lượng trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường khi tăng mạnh nhất trong các nhóm ngành với mức tăng 3,51%. Nhiều cổ phiếu dầu khí giao dịch tích cực như BSR tăng 4,86% lên 29.100 đồng/cổ phiếu với thanh khoản hơn 27 triệu đơn vị; PLX tăng 2,72%; OIL tăng 2,13%; PVD tăng 1,59%, trong khi PVS tăng nhẹ 0,76%.
Bên cạnh đó, nhóm dịch vụ hạ tầng cũng hỗ trợ đáng kể cho đà hồi phục của chỉ số. GAS tăng gần 4%, POW tăng 0,72%, trong khi REE nhích nhẹ. Diễn biến khả quan của nhóm điện và khí góp phần củng cố tâm lý giao dịch ở cuối phiên.
Cổ phiếu bất động sản tiếp tục thu hút dòng tiền và nằm trong nhóm giao dịch sôi động nhất thị trường. DXG là điểm nhấn khi tăng trần, khớp lệnh gần 34 triệu đơn vị.
DIG tăng 1,38%, PDR tăng 0,92%, VPI tăng hơn 3%, TCH tăng 1,2%. Ở nhóm vốn hóa lớn, VRE bật tăng 5,51%, trong khi VHM giảm nhẹ 0,5%. NVL chịu áp lực điều chỉnh, giảm gần 3%.
Thanh khoản của nhóm bất động sản cũng duy trì ở mức cao, với nhiều mã nằm trong top dẫn đầu toàn thị trường về khối lượng giao dịch.
Ở nhóm tài chính, diễn biến phân hóa tiếp tục xuất hiện. SHB dẫn đầu thanh khoản toàn thị trường với hơn 45 triệu cổ phiếu khớp lệnh nhưng giảm 1,06%. VIX giảm 1,55%, SSI giảm 0,88%, trong khi HDB tăng 1,67%, TPB tăng 0,32% và VPB nhích nhẹ 0,18%.
Trong khi đó, nhóm công nghệ là ngành giảm mạnh nhất thị trường, mất gần 2%. GEE giảm 6,62%, ELC giảm hơn 4%, dù FPT vẫn tăng nhẹ 0,86%.
Xét về dòng tiền, nhóm tài chính dẫn đầu giá trị giao dịch với hơn 6.495 tỷ đồng, tiếp đến là bất động sản với khoảng 5.435 tỷ đồng.
Năm 2026 được dự báo là giai đoạn phục hồi mạnh mẽ của ngành xây dựng. Thị trường đang đón nhận nhiều động lực tăng trưởng từ làn sóng đầu tư công quy mô lớn với tổng vốn đầu tư công dự kiến vượt 1,1 triệu tỷ đồng, cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như: sân bay, đường sắt và giao thông liên vùng, nhu cầu về nguồn lực tài chính cho các chủ đầu tư và nhà thầu sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, song hành với cơ hội là những thách thức về chi phí nguyên vật liệu, áp lực chuyển đổi xanh và yêu cầu quản trị tài chính ngày càng chặt chẽ.
Trong bối cảnh đó, các giải pháp tài chính đồng bộ từ ngân hàng trở thành yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp xây dựng tối ưu dòng vốn và nâng cao năng lực triển khai dự án. Nắm bắt xu hướng này, VietinBank đã triển khai gói giải pháp SMART PACK nhằm hỗ trợ chủ đầu tư và nhà thầu xây lắp tiếp cận nguồn vốn hiệu quả, giảm chi phí và tăng tốc thực hiện các dự án lớn.
SMART PACK tập trung vào hai giá trị cốt lõi: tối ưu dòng vốn và ưu đãi phí toàn diện, mang đến một hệ sinh thái sản phẩm, dịch vụ tài chính đồng bộ cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.
Cụ thể, để nhỗ trợ doanh nghiệp tối ưu dòng vốn, SMART PACK cung cấp các sản phẩm tài trợ và bảo lãnh chuyên biệt, phù hợp với đặc thù của ngành xây lắp – nơi các dự án thường có chu kỳ vốn dài và yêu cầu nhiều hình thức bảo đảm tài chính khác nhau. Doanh nghiệp được tiếp cận các giải pháp như thanh toán trước hạn BCT, bảo lãnh vay vốn, bảo lãnh thanh toán, UPAS L/C, Standby L/C… Những công cụ này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quản lý dòng tiền, tăng khả năng thanh toán cho đối tác, đồng thời cải thiện uy tín tài chính trong quá trình triển khai dự án.
Bên cạnh đó, khách hàng doanh nghiệp tham gia gói SMART PACK còn có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp bổ sung nguồn lực tài chính phục vụ thi công, mua sắm vật tư, thiết bị hoặc mở rộng quy mô dự án. Việc tối ưu cấu trúc vốn không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực dòng tiền ngắn hạn mà còn tăng khả năng tận dụng các cơ hội đầu tư mới.
Song song với đó, SMART PACK còn mang đến hệ thống ưu đãi phí toàn diện, giúp doanh nghiệp tiết giảm đáng kể chi phí tài chính trong quá trình hoạt động. Đơn cử, doanh nghiệp sẽ được miễn 100% phí bảo lãnh dự thầu, đồng thời hưởng ưu đãi phí đối với nhiều dịch vụ quan trọng như bảo lãnh bậc thang, chuyển tiền ngoại tệ, định danh tài khoản, dịch vụ chi lương, và nền tảng ngân hàng số VietinBank eFAST.
Đặc biệt, chương trình còn dành tặng 200 gói thuê bao bảo lãnh và thuê bao L/C, giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng các dịch vụ tài trợ thương mại và bảo lãnh ngân hàng – những công cụ không thể thiếu trong hoạt động đấu thầu và triển khai dự án xây dựng.
Hơn thế nữa, SMART PACK còn mang lại ưu đãi tỷ giá lên tới 250 điểm, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí khi thực hiện các giao dịch mua bán ngoại tệ, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án xây dựng có liên quan đến nhập khẩu máy móc, thiết bị hoặc thanh toán với đối tác quốc tế.
Ông Trần Thanh Dương, đại diện một doanh nghiệp quan tâm đến chương trình cho biết: "Năm nay chúng tôi có trúng thầu cung cấp vật tư cho một số dự án hạ tầng lớn, nhưng có tiến độ triển khai rất sát sao. Các chính sách ưu đãi để tối ưu dòng vốn và phí trong gói SMART PACK thực sự giúp ích chúng tôi rất nhiều, giúp doanh nghiệp dễ dàng đáp ứng nguồn vật tư theo tiến độ dự án khi giá cả liên tục theo thang".
Với sự kết hợp giữa các giải pháp tối ưu dòng vốn, dịch vụ bảo lãnh, ưu đãi phí và nền tảng ngân hàng số hiện đại, SMART PACK được kỳ vọng trở thành trợ lực tài chính hiệu quả cho các chủ đầu tư và nhà thầu xây lắp. Từ đó, không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và dòng tiền, mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh, tăng tốc triển khai dự án và phát triển bền vững trong môi trường kinh doanh ngày càng nhiều biến động.
Hơn 3 năm qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vẫn kiên trì kiến nghị bãi bỏ các quy định này. Khảo sát của Thanh Niên với nhiều doanh nghiệp cho thấy quy định này vẫn làm khó họ dù đã "tạm ngưng".
Cụ thể, khoản 9 điều 8 của Thông tư 39 cấm cho vay để góp vốn thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại thời điểm quyết định cho vay.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản diễn giải: Quy định này đồng nghĩa với việc dự án bất động sản phải được cơ quan có thẩm quyền ra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mới được vay vốn ngân hàng. Ông nhìn nhận quy định này giúp bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng, nhưng mặt khác, doanh nghiệp sẽ vô cùng khó khăn để phát triển dự án. Bởi bên cạnh quy định này còn có thêm quy định dự án muốn chuyển nhượng phải có sổ hồng. Như vậy, trong trường hợp doanh nghiệp có dự án nhưng do khó khăn hoặc không đủ nguồn lực, kinh nghiệm để triển khai thì muốn bán cũng không được mà muốn vay vốn từ ngân hàng cũng không xong. Chỉ còn cách "ôm" dự án chịu chết mòn theo thời gian.
"Quy định này bất cập và không phù hợp thực tế. Vì để có đất sạch, doanh nghiệp đã phải bỏ ra một số tiền rất lớn để mua. Mới đây chúng tôi mua lại một dự án ở khu vực H.Nhà Bè cũ (TP.HCM) với số tiền gần 1.000 tỉ đồng. Mua xong là cạn tiền, muốn triển khai tiếp thì buộc phải vay vốn từ ngân hàng nhưng chiếu theo quy định trên thì lại không được. Để được vay tiền, chúng tôi buộc phải lách luật bằng cách lập các công ty con để vay tăng vốn điều lệ hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tài sản thế chấp cũng chính bằng miếng đất. Ngân hàng khi giải ngân đều biết số tiền trên được dùng để phát triển dự án thay vì dùng đúng mục đích như quy định trong hợp đồng tín dụng", vị lãnh đạo doanh nghiệp nói thẳng.
Ở một góc nhìn khác, ông Phan Viết Nuôi, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn và Đầu tư NHQ, nói thêm hiện nay theo luật Đầu tư, khi doanh nghiệp đã có đất sạch, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án bằng các hình thức như: chấp thuận nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trong trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, khi đó doanh nghiệp đã tạo lập được quỹ đất nên mới được cơ quan có thẩm quyền lựa chọn đầu tư thực hiện dự án. Tới lúc này dự án gần như đã hoàn thiện pháp lý vì hiện nay luật cũng đã bỏ thủ tục cấp phép xây dựng.
"Tại thời điểm này thường phát sinh nhu cầu vay vốn tín dụng để triển khai dự án đến khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đây là nhu cầu có thật và rất bức thiết, chính đáng. Trong giai đoạn này, dù dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng khả năng phát sinh nợ xấu của khoản vay tín dụng là rất thấp. Nên quy định không cho vay ở giai đoạn này là chưa hợp lý", ông Nuôi nhấn mạnh.
Cũng vì các bất cập trên, từ đầu năm 2023, khi Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39, HoREA đã đề xuất không nên bổ sung khoản 8, khoản 9, khoản 10 điều 8 vào Thông tư số 39. Sau đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 10 ngày 23.8 "tạm ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 điều 8 của Thông tư số 39" từ ngày 1.9.2023 kéo dài cho đến hiện nay.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh quy định nói trên đã bộc lộ một số bất cập, chưa thật phù hợp và chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan. Bởi theo luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh khi đã được nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng. Nghĩa là tại thời điểm dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư được bán, huy động vốn từ khách hàng và không còn nhu cầu vay vốn tín dụng.
Chủ tịch HoREA chỉ rõ các tổ chức tín dụng không cho nhà đầu tư vay vốn để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất đầu tư dự án. Đồng thời, luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án vốn chủ sở hữu cũng phải đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên. Vì thế đến lúc này, hầu hết họ đều có nhu cầu vay vốn tín dụng để phát triển dự án đến khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
"Đây là nhu cầu vay vốn chính đáng và có mục đích sử dụng vốn hợp pháp. Do vậy cần sửa Thông tư số 39 theo hướng cho dự án được vay khi đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc có văn bản giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi", ông Châu kiến nghị.
Ông Châu chia sẻ Thông tư 39 ban hành đã 10 năm, Thông tư 10 "tạm ngưng" các điều khoản bất cập như phân tích trên cũng đã 3 năm nên HoREA tiếp tục kiến nghị bãi bỏ các quy định nói trên cho phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.
Sáng nay (10.5), theo cập nhật của Forbes, ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch Tập đoàn Vingroup đang sở hữu khối tài sản trị giá 36,1 tỉ USD và đứng thứ 59 trong danh sách các tỉ phú USD thế giới và là người giàu nhất Đông Nam Á. Như vậy chỉ sau 1 tuần, tài sản của tỉ phú Phạm Nhật Vượng đã tăng gần 2 tỉ USD và thứ hạng tăng thêm 7 bậc. Còn nếu so với đầu tháng 3 thì tài sản của vị doanh nhân này đã tăng gần 8,5 tỉ USD. Đây cũng là lần đầu tiên trong lịch sử một người Việt chạm đến mức tài sản và thứ hạng này.
Nguyên nhân giúp tài sản của tỉ phú Phạm Nhật Vượng tăng mạnh là nhóm cổ phiếu "họ" Vingroup liên tục phá đỉnh. Cụ thể, cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup lên đỉnh mới 226.000 đồng, tăng gần 6% sau một tuần, tương ứng tăng 12.000 đồng. Tương tự, VHM của Vinhomes cũng lập kỷ lục khi đạt 164.000 đồng, tăng hơn 12% sau một tuần; VRE của Vincom Retail tăng hơn 11% lên 35.900 đồng và VPL của Vinperal tăng gần 7%, lên 91.500 đồng. Chính nhóm cổ phiếu này đã đóng góp lớn đưa VN-Index trong tuần lập kỷ lục mới khi lên đến 1.915,37 hiện nay.
Ngoài tỉ phú Phạm Nhật Vượng, nhóm cổ phiếu "họ" Vingroup tăng cao cũng đưa tài sản của vợ ông, bà Phạm Thu Hương lên 3,9 tỉ USD, tăng 200 triệu USD và đứng ở vị trí 1.096 người giàu trên thế giới, tăng đến 55 bậc sau một tuần. So với khoảng 2 tháng trước đây, tài sản của bà đã tăng gần tỉ USD. Bà Hương tiếp tục giữ vị trí là tỉ phú USD thứ ba tại Việt Nam, đứng sau nữ tỉ phú Nguyễn Thị Phương Thảo - Chủ tịch Hãng hàng không Vietjet với tài sản 4,2 tỉ USD. Tương tự, bà Phạm Thúy Hằng - em gái bà Phạm Thu Hương - cũng chỉ trong 1 tuần qua đã có thêm 200 triệu USD, đưa tài sản đang sở hữu đạt 2,8 tỉ USD và xếp ở vị trí 1.534 trong danh sách tỉ phú USD thế giới, tăng 46 bậc. Bà Phạm Thúy Hằng có tài sản sát với Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long nhưng thứ hạng xếp sau 4 bậc (ông Trần Đình Long đang đứng ở vị trí 1.530).
Danh sách tỉ phú USD của Việt Nam đến hiện tại do Forbes bình chọn vẫn có 8 người. Ngoài các tỉ phú nêu trên còn có 3 tỉ phú còn lại với tài sản tăng 100 triệu USD chỉ sau một tuần như ông Hồ Hùng Anh - Chủ tịch Techcombank với tài sản 2,4 tỉ USD; Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng có tài sản 1,2 tỉ USD và ông Nguyễn Đăng Quang - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Masan - cũng sở hữu tài sản trị giá 1,2 tỉ USD.
