Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “thanh lọc” và tái cơ cấu mạnh mẽ, những “vùng xanh” tăng trưởng bền vững cho nhà đầu tư luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.
Thực tế, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay có thời điểm lên tới 12 – 14%, thậm chí 14–16%/năm, tạo áp lực lớn lên những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Tại talkshow “Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội tổ chức ngày 5/6 các chuyên gia tài chính, nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã chia sẻ, đánh giá về các tín hiệu cho thấy sự trở lại của thị trường nhà đất.
Ông Huỳnh Trung Minh (Chuyên gia tài chính) phân tích rằng, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất cho vay từng duy trì ở mức khá cao, phổ biến khoảng 12–14%/năm, thậm chí có thời điểm một số ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng mức 14–16%/năm, đặc biệt sau khi kết thúc giai đoạn lãi suất cố định và chuyển sang thả nổi. Điều này đã tạo áp lực lớn lên cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
Theo ông Minh, khi lãi suất có xu hướng giảm theo định hướng điều hành của cơ quan quản lý, chi phí vốn được cải thiện, qua đó giúp doanh nghiệp bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn hơn, đồng thời người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu tài sản. Đây là yếu tố có thể hỗ trợ thị trường phục hồi về thanh khoản.
“Về dài hạn, cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố nền tảng như ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo. Đồng thời, người mua cần tính toán kỹ năng lực tài chính để đảm bảo khả năng “chịu đựng” trong các chu kỳ biến động của thị trường” ông Huỳnh Trung Minh chia sẻ.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, bao gồm giai đoạn tăng trưởng và giai đoạn trầm lắng. Nếu không có sự chuẩn bị tài chính đủ tốt, nhà đầu tư rất dễ gặp rủi ro trong những giai đoạn thanh khoản suy giảm, giống như những gì đã diễn ra thời gian vừa qua khi lãi suất tăng cao và thị trường gặp nhiều khó khăn.
Do đó, lãi suất hạ nhiệt là cơ hội, nhưng không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ lập tức phục hồi mạnh. Điều quan trọng vẫn là chiến lược đầu tư thận trọng, dài hạn và bền vững.
Với câu hỏi nên giữ tiền hay xuống tiền đầu tư trong bối cảnh hiện nay, việc giữ tiền chờ đợi hay xuống tiền mua dự án, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real nhận định hiện nay nhiều nhà đầu tư cũng đang rất nôn nóng, tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường.
“Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là họ không còn đầu tư theo phong trào như trước, mà trở nên thận trọng và có chọn lọc hơn. Thứ nhất, nhà đầu tư hiện nay chủ động tìm kiếm những sản phẩm có cơ sở vững chắc, thay vì chạy theo “sóng”.
Thứ hai, họ đặc biệt quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền của tài sản, tức là bài toán lợi nhuận thực tế hàng tháng, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Thứ ba, sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh cùng với chi phí đầu vào leo thang, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận mặt bằng giá mới, không còn quá kỳ vọng vào việc giá sẽ giảm sâu” ông Kiên nhận định.
Ở một góc nhìn khác, câu chuyện “giữ tiền hay đầu tư” thực chất không phụ thuộc hoàn toàn vào việc lãi suất cao hay thấp. Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó Giám đốc Chiến lược và Đối ngoại, Công ty BĐS Smartland (Chuyên gia về chiến lược đầu tư tại các thị trường cao cấp) cho rằng, điều quan trọng là phải hiểu đúng bản chất.
“Nhiều nhà đầu tư chọn chờ đợi lãi suất giảm để xuống tiền, nhưng điều này có thể trở thành một “cái bẫy”. Bởi khi lãi suất giảm, thanh khoản thị trường thường cải thiện, nhu cầu mua tăng lên, kéo theo giá bất động sản đi lên. Khi đó, chi phí đầu tư ban đầu cũng tăng, chưa chắc mang lại lợi thế như kỳ vọng” ông Đăng thông tin.
Đánh giá về thị trường hiện nay đang biến động và cơ hội nào cho người mua nhà, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real cho rằng, “Trong giai đoạn lãi suất cao hoặc thị trường trầm lắng, yếu tố cạnh tranh giảm, nhà đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn hơn và mức giá cũng ít bị “đẩy” lên quá cao. Đây cũng là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, không chỉ với chủ đầu tư, dự án mà cả chính nhà đầu tư.
Quan trọng nhất, nhà đầu tư cần đảm bảo an toàn tài chính, kiểm soát tốt dòng tiền và hiểu rõ sản phẩm, thị trường mình tham gia. Khi đáp ứng được những yếu tố này, cơ hội đầu tư hiệu quả vẫn luôn tồn tại, ngay cả trong những thời điểm nhiều biến động.
Theo ông Kiên, nới những người mua nhà để ở, điểm hiện nay sẽ là cơ hội khi thị trường đang có nhiều lựa chọn hơn. Đây là một giai đoạn tương đối thuận lợi cho người mua ở thực. Hiện nay, nhu cầu ở thực trên thị trường chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 60–70%, trong khi nhóm nhà đầu tư chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.
Trong bối cảnh đó, khi mặt bằng lãi suất đang có xu hướng giảm, các ngân hàng bắt đầu nới điều kiện tín dụng, cùng với việc nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ, thị trường đang tạo ra những điều kiện dễ tiếp cận hơn cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, nguồn cung cũng có xu hướng mở rộng ra các khu vực vùng ven, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Điều này đặc biệt quan trọng với nhóm khách hàng mua để ở, vốn ưu tiên tính ổn định và cân đối dòng tiền dài hạn.
“Với những người có nhu cầu ở thực, đây là cơ hội đáng cân nhắc. Vấn đề còn lại là người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ thị trường, lựa chọn dự án phù hợp và đảm bảo khả năng tài chính để tận dụng được những cơ hội này” ông Tạ Trung Kiên cho hay.
Bộ Xây dựng cho biết: Ngay sau khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư dự án Vành đai 4 TP.HCM, các địa phương đã triển khai khảo sát địa hình, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường.
Đến nay, nhóm dự án đầu tư công đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi được 4/5 dự án thành phần. Riêng dự án thành phần 1-1 do UBND TP.HCM làm cơ quan chủ quản hiện vẫn đang trong quá trình thẩm định.
Đối với 5 dự án về xây dựng tuyến chính cao tốc vẫn đang trong giai đoạn lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Theo báo cáo, đã có 4/5 dự án PPP trình thẩm định, còn dự án thành phần 2-1 đang hoàn thiện hồ sơ.
Theo Bộ Xây dựng, Chính phủ từng yêu cầu các địa phương phải hoàn thành phê duyệt dự án thành phần đầu tư công trước ngày 31.12.2025 để khởi công trước 30.6. Tuy nhiên đến tháng 4 vừa qua, mục tiêu này vẫn chưa đạt được.
Đối với các dự án PPP, yêu cầu hoàn thành phê duyệt và lựa chọn nhà đầu tư trước 30.6 cũng đứng trước nguy cơ chậm tiến độ khi đến nay chưa có dự án nào hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi.
Trong khi đó, công tác GPMB vẫn còn rất nhiều khó khăn. Theo yêu cầu của Chính phủ, các địa phương phải bàn giao 70% mặt bằng trong tháng 6, 90% trong tháng 9 và hoàn tất toàn bộ mặt bằng trong năm nay. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá công tác GPMB hiện “có nguy cơ không đạt được mục tiêu đề ra”.
Cụ thể, các địa phương đã triển khai cắm mốc ngoài thực địa, kiểm đếm, đo đạc và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, tiến độ hiện nay được đánh giá là chưa đáp ứng yêu cầu.
Tỉnh Tây Ninh đã hoàn thành công tác cắm cọc GPMB và kiểm đếm, đồng thời phê duyệt phương án bồi thường cho 3/15 xã. Trong khi đó, TP.HCM và Đồng Nai vẫn đang tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường.
Liên quan công tác tái định cư, các địa phương đã bước đầu xác định nhu cầu và chuẩn bị quỹ đất phục vụ bố trí dân cư. Trong đó, Đồng Nai dự kiến bố trí 8 khu tái định cư cho 1.119 hộ dân; Tây Ninh dự kiến 6 khu tái định cư, còn TP.HCM hiện vẫn đang kiểm đếm để xác định nhu cầu thực tế.
Trước nguy cơ chậm tiến độ, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương xây dựng giải pháp cụ thể cho từng dự án thành phần và tăng cường kiểm tra, giám sát. Đồng thời, khẩn trương hoàn thành thủ tục phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án thành phần 1-1 và toàn bộ 5 dự án PPP để triển khai các bước tiếp theo.
Ngoài ra, các địa phương cần đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Đồng thời chủ động bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng, nhất là vật liệu đắp nền, cát và đá phục vụ thi công.
Tại TP.HCM, sau những cơn mưa giải nhiệt đầu tuần hôm nay trời vắng mây và nắng nóng gay gắt đã quay trở lại. Do độ ẩm không khí cao khiến hơi nước chuyển pha khi gặp nắng nóng tạo cảm giác oi bức rất khó chịu, nhiệt độ như 38 - 39 độ C. Theo Đài Khí tượng thủy văn Nam bộ, ở khu vực trung tâm thành phố như các phường Sài Gòn, Chợ Lớn, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân… có nắng nóng 34 - 35 độ C. Còn các khu vực phía bắc thành phố như: Dĩ An, Thuận An, Bình Dương, Bến Cát, Bàu Bàng, Thuận An, Bắc Tân Uyên… có mức nhiệt cao nhất từ 35 - 36 độ C.
Nắng nóng cũng xuất hiện ở nhiều khu vực khác tại miền Đông. Nguyên nhân của đợt nắng nóng này do áp cao cận nhiệt đới ở trên cao có trục qua trung Trung bộ hoạt động ổn định và khoảng ngày 12.5 mới suy yếu. Do đó, nắng nóng có thể tiếp tục kéo dài trong 2 - 3 ngày tới.
Do áp cao cận nhiệt đới hoạt động khá mạnh nên các nhiễu động gây mưa giông trên khu vực suy yếu, mưa ít hơn những ngày trước đó. Thời tiết TP.HCM và Nam bộ phổ biến trong hôm nay và 3 ngày tới sẽ là nắng nóng vào trưa chiều. Nhiễu động gió trên cao tiếp tục gây mưa giông kèm theo các hiện tượng lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh rải rác một số nơi. Tuy nhiên, lượng mưa giảm và diện cũng hẹp hơn những ngày đầu tuần.
Khoảng ngày 14 - 15.5, khả năng thiết lập rãnh áp thấp qua Trung bộ và Nam bộ; một đợt mưa giông giải nhiệt mới sẽ xuất hiện trên diện rộng ở TP.HCM và Nam bộ.
Giá bạc hôm nay (27/4), mở cửa giao dịch sáng thứ Hai, giá bạc tại thị trường trong nước tiếp đà giảm của tuần qua.
Ở phân khúc bạc thỏi:
Giá bạc thỏi loại 1kg tại Phú Quý sáng đầu tuần được giao dịch ở mức 76,24-78,59 triệu đồng/kg (mua - bán). So với chốt phiên tuần trước, giá bạc của Phú Quý đã giảm 240.000 đồng/kg ở chiều mua và giảm 260.000 đồng/kg ở chiều bán.
Chung xu hướng, giá bạc thỏi loại 1kg tại Ancarat cũng rơi về ngưỡng 75,65-78 triệu đồng/kg (mua - bán). So với chốt phiên trước đó, giá bạc thỏi của thương hiệu này giảm nhẹ 60.000 đồng/kg ở chiều mua và giảm 50.000 đồng/kg ở chiều bán.
Thương hiệu DOJI cũng chứng kiến đà tăng ấn tượng ở bạc thỏi 99.9 với mức điều chỉnh tăng từ 987.000 đồng đến 1,280 triệu đồng/kg, hiện xác lập mức giá 75,973 triệu đồng/kg (mua vào) và 78,853 triệu đồng/kg (bán ra), duy trì vị thế dẫn đầu về giá bán lẻ.
Tương tự, bạc thỏi Kim-Phúc-Lộc SBJ 999 tại Sacombank cũng điều chỉnh giảm đồng loạt 720.000 đồng/kg ở cả hai chiều mua và bán, hiện đứng ở mức 75,280 – 77,680 triệu đồng/kg. Mặc dù có sự điều chỉnh tăng giảm khác nhau, nhìn chung mặt bằng giá bán ra ở phân khúc bạc thỏi của các thương hiệu phổ biến vẫn đang nỗ lực trụ vững quanh ngưỡng 78 triệu đồng/kg.
Ở phân khúc bạc miếng:
Tại phân khúc bạc miếng, thị trường chứng kiến sự đối lập rõ rệt giữa các nhà đài. Cụ thể, giá bạc Phú Quý 999 ghi nhận mức tăng khá tốt với 57.000 đồng/lượng chiều mua và 58.000 đồng/lượng chiều bán, hiện niêm yết tại 2,859 triệu đồng/lượng (mua vào) và 2,947 triệu đồng/lượng (bán ra).
Thương hiệu DOJI cũng ghi nhận sắc xanh khi bạc miếng DOJI 99.9 tăng từ 37.000 – 48.000 đồng/lượng, giao dịch ở mức 2,849 triệu đồng/lượng (mua vào) và 2,957 triệu đồng/lượng (bán ra).
Ngược lại, giá bạc Ancarat miếng 2024 loại 1 lượng lại điều chỉnh giảm 42.000 đồng chiều mua và 43.000 đồng chiều bán, lùi về mức 2,840 – 2,910 triệu đồng/lượng.
Cùng xu hướng giảm, bạc miếng Kim – Phúc – Lộc SBJ 999 của Sacombank cũng giảm đồng loạt 27.000 đồng/lượng ở cả hai chiều.
Giá bạc thế giới giao dịch quanh mức 75,48 USD/ounce
Theo Kitco lúc 9h13 (giờ Việt Nam), giá bạc thế giới hiện giao dịch quanh mức 75,23 – 75,48 USD/ounce, giảm khoảng 0,32 USD (-0,43%) so với phiên trước đó. Diễn biến này cho thấy thị trường bạc vẫn đang chịu áp lực điều chỉnh sau các nhịp phục hồi ngắn hạn, với lực bán quay trở lại khi giá tiến gần vùng kháng cự.
Dữ liệu từ Investing lúc 9h13 (giờ Việt Nam) cho thấy, hợp đồng tương lai giá bạc đang ở mức 75,27 USD/ounce, giảm mạnh hơn khoảng 1,50%, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh biến động vĩ mô vẫn hiện hữu. Trong phiên, giá bạc dao động trong vùng 74,62 – 76,16 USD/ounce, cho thấy biên độ biến động vẫn khá rộng nhưng xu hướng chính vẫn nghiêng về điều chỉnh.
Sự điều chỉnh này chủ yếu do áp lực từ các yếu tố địa chính trị, đặc biệt là căng thẳng tại khu vực Trung Đông. Các nhà đầu tư đang lo ngại về khả năng leo thang xung đột sau khi hải quân Mỹ bắt giữ một tàu hàng mang cờ Iran, khiến giá dầu tăng mạnh và làm gia tăng lo ngại về lạm phát.
Dự báo giá bạc
Trên Kitco News, ông Sean Lusk, đồng Giám đốc phụ trách phòng ngừa rủi ro thương mại tại Walsh Trading, cho biết giá kim loại quý đang có xu hướng biến động ngược chiều với giá năng lượng. Theo ông, mối quan hệ này sẽ không kéo dài mãi, tuy nhiên trong ngắn hạn, giá năng lượng nhiều khả năng vẫn duy trì ở mức cao do những tác động từ xung đột địa chính trị chưa sớm được giải quyết.
Đánh giá về triển vọng kim loại quý, ông Lusk cho rằng điều quan trọng lúc này là xác định vùng đáy. Ông nhận định bạc có thể giảm xuống dưới mốc 70 USD/ounce hoặc quanh mốc này, trước khi trở nên hấp dẫn hơn để mua vào.
Trong ngắn hạn, ông Lusk nhận định xu hướng chủ đạo của vàng và bạc vẫn là giảm. Ngay cả khi căng thẳng hạ nhiệt, những thiệt hại đối với hạ tầng dầu mỏ vẫn đủ lớn để neo giá năng lượng ở mức cao trong một thời gian.
Nếu eo biển Hormuz tiếp tục bị phong tỏa thêm khoảng một tháng, giá hàng hóa sẽ chịu tác động mạnh hơn. Khi đó, dầu Brent có thể tăng lên vùng 135-140 USD/thùng, trong khi dầu WTI có thể đạt khoảng 120 USD/thùng. Ông cho rằng diễn biến này không có lợi cho kim loại quý.
Dù vậy, nhà đầu tư cuối cùng vẫn sẽ quay lại với kim loại quý, nhưng thời điểm cụ thể còn khó xác định. Theo ông, vùng giá hấp dẫn hơn có thể là khi bạc giảm xuống dưới 70 USD/ounce.
Về chính sách tiền tệ, ông nhận định ngay cả khi ông Kevin Warsh trở thành Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), khả năng cắt giảm lãi suất trong ngắn hạn là không cao. Theo ông, dữ liệu kinh tế hiện chưa ủng hộ việc nới lỏng chính sách, trong khi giá năng lượng tăng mạnh do xung đột có thể khiến lạm phát thêm áp lực.
Trong bối cảnh đó, đồng USD nhiều khả năng tiếp tục được hỗ trợ. Thị trường chứng khoán tăng mạnh cũng góp phần củng cố sức mạnh của đồng bạc xanh, qua đó tạo áp lực lên kim loại quý. Từ đó, ông dự báo bạc có thể còn một nhịp giảm trước khi phục hồi.
Các chuyên gia dự báo rằng nếu tình hình địa chính trị không có diễn biến xấu thêm, giá bạc có thể phục hồi trong tương lai gần. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với những biến động bất ngờ từ thị trường.
